第一章 经济学基础知识与应用

 

 

l        本次讲解章节（第一章共6节）

第一节 需求、供给与局部均衡价格理论

第二节 弹性理论

第三节 生产理论

第四节 成本理论

第五节 市场失灵

第六节 经济学基础知识在物业管理中的应用

 

 

l        覆盖考点内容

    1.个人需求;

2.市场需求;

3.局部均衡价格理论及在物业管理中的应用;

4.弹性理论及在物业管理中的应用;

5.生产及生产要素;

6.总产量、平均产量以及边际产量;

7.边际收益递减规律;

8.边际技术替代率;

9.生产规模与规模报酬原理及在物业管理中的应用;

10.内在(不)经济与外在(不)经济原理及在物业管理中的应用;

    11.总成本、固定成本与可变成本;

12.经营决策的利润最大化;

13.市场失灵与政府调节;

14.非对称信息与逆选择，败德行为及在物业管理中的应用;

15.委托人一代理人问题;

16.外部性及其划分。

 

第一节 需求、供给与局部均衡价格理论

 

一、需求

(一)个人需求

个人对于商品的需求需要具备两个条件：第一，个人具有购买意愿；第二，个人具有支付能力。

(二)市场需求

二、供给

三、局部均衡价格

(一)均衡价格与均衡数量

在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价格。在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。达到市场均衡时的价格称之为均衡价格，达到市场均衡时的数量成为均衡数量。

(二)关于均衡点的讨论

均衡点的存在性。均衡点的惟一性。均衡点的稳定性。

 

第二节  弹性理论

 

一、需求弹性：是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。

(一)理解需求弹性

(二)需求弹性的分类范围

(三)影响需求弹性的主要因素

1.  商品的替代品数目和可替代程度

2．消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例

3．商品本身用途的多用性

4．商品的耐用程度

5．时间的长短

(四)需求弹性与消费者支出(或销售者收入)之间的关系

二、供给弹性：指由于影响供给的因素发生变化后，供给量做出反应的程度。

(一)理解供给价格弹性

(二)供给价格弹性的分类

(三)影响供给价格弹性的主要因素

一是从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素；二是从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小。

 

第三节  生产理论

 

一、生产与生产函数

二、可变比例与边际收益递减规律

(一)总产量、平均产量、边际产量

(二)边际收益递减规律

边际收益递减规律也称生产要素边际产量递减规律，是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。即可变生产要素增加所引起的产量(或收益)的变化可以分为边际产量递增、边际产量递减、总产量减少三个阶段。因此，生产要素存在合理投入的界限。

三、边际技术替代率：边际技术替代率是指在等产量曲线上两种生产要素相互替代的比率。

四、生产规模与规模报酬

生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。

规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。

决定规模报酬的因素既有厂商的内在因素，也有外在因素，因此形成了对应不同生产规模的生产函数特征。

(一)内在经济与内在不经济

决定内在经济的主要因素有：厂商具有较雄厚的资金实力；可以配备更加先进的机器设备；实行企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工和协作；实行科学的管理制度；提高副产品的综合利用效率；减少要素购买和产品销售等环节的资源消耗等。

 (二)外在经济与外在不经济

引起外在经济的主要原因是：整个行业生产规模扩大后，个别厂商可以从中获得诸多便利，如获得低价优质的原料、吸纳优秀人才，利用便捷的交通运输设施、提高信息交流的效率等，从而增加产量和降低成本。

(三)适度规模

 

第四节  成本理论

 

一、基本概念

经济学中的成本概念不同于会计成本，它是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”。

经济成本＝会计成本(显见成本)+隐含成本

经济利润＝销售收入－会计成本－隐含成本

二、成本分析

在成本分析中，主要区分总成本、平均成本和边际成本，明确它们之间的关系，同时还要分清短期成本和长期成本的关系。

(一)总成本、平均成本和边际成本

(二)收益与利润最大化原则

当边际收益与边际成本相等时，企业利润最大化。

 

第五节       市场失灵

 

市场条件下的价格机制并非总是有效的，对于价格机制在某些领域不能起有效作用的情况我们称为市场失灵。

市场失灵：指市场在这种场合不能提供符合社会效率条件的商品或劳务。

导致市场失灵的主要原因：垄断的存在、非对称信息、外部性、公共产品等。

一、非对称信息

非对称信息：指市场上买方与卖方所掌握的信息是不对称的，一方掌握的信息多，另一方掌握的信息少。

(一)逆选择

逆选择：指买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场。

当交易双方的其中一方对于交易可能出现的风险状况比另一方知道得更多时，便会产生逆选择问题。

(二)败德行为

败德行为：指个人在获得保险公司的保险后，缺乏提防行动，而采取更为冒险的行为，使发生风险的概率增大的动机。

败德行为也称为道德公害。

败德行为产生的原因是非对称性信息。

败德行为会破坏市场的运作，严重的情况下会使某些服务的私人市场难以建立。

(三)委托人-代理人问题

由于企业所有者与经理或工人所追求的目标不同，并且他们所掌握的信息不对称，因而产生了委托人—代理人问题。

所谓委托人—代理人问题是由于委托人不能确知代理人的行为而产生的问题，它是指经理或工人可能追求他们自己的目标而以牺牲所有者的利益为代价。

 

二、外部性

(一)外部性及其后果

外部性：是个人(包括自然人与法人)经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计入市场交易的成本与价格之中。

外部性分为：

(1)有利的外部性(正外部性)是某个经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需花费代价。

(2)有害的外部性(负外部性)是某个经济行为主体的活动使他人或社会受损，而造成外部不经济的人却没有为此承担成本。

(二)应付外部性的措施

1.政府干预 2.明确所有权 3.合并企业 4.共有财产

 

第六节 经济学基础知识在物业管理中的应用

 

一、需求、供给与局部均衡价格理论在物业管理中的应用

(一)物业管理需求

(二)物业管理供给

(三)物业管理市场均衡价格

二、弹性理论在物业管理中的应用

    物业管理服务的需求是缺乏弹性的；

物业管理服务的供给是存在较大弹性的；

三、生产理论、成本理论在物业管理中的应用

    市场价格、规模经济、收益最大化

四、物业管理市场失灵与政府调节

    物业管理服务的质量价格不统一、信息不对称。