一、房地产估价师执业资格考试制度、考试简介

㈠考试目的

为了适应社会主义市场经济的需要，提高房地产估价人员的素质，规范房地产估价市场，充分发挥房地产估价师在房地产市场管理中的作用，评价具有中国特色的房地产估价人才，实现我国房地产估价制度与国际惯例接轨。

㈡考试性质

房地产估价师执业资格制度是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度。房地产估价师考试是国家设定的执业资格考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部用印的《中华人民共和国房地产估价师执业资格证书》，经注册后，颁发住房和城乡建设部用印的《中华人民共和国房地产估价师注册证书》，可以以房地产估价师的名义从事房地产估价活动。获得房地产估价师执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力。执业资格在全国范围内有效，单位可根据工作需要，按国家有关规定聘任经济师职务。  

 

㈢考试内容

全国房地产估价师执业资格考试共分为四个科目《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。四个科目全部合格即可取得房地产估价师执业资格。

各科目考试大纲的内容，分为掌握、熟悉、了解三个层次。在考试内容中，掌握的部分约占60%，熟悉的部分约占30%，了解的部分约占10%。

 

㈣报考条件

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

⑴取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年；

⑵取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年；

⑶取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；

⑶取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；

 

⑷取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年；

⑸取得房地产估价相关学科博士学位的；

⑹不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历、其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港澳台地区的专业人员，符合上述规定的，也可报名参加房地产估价师执业资格考试。

㈤考试方式

房地产估价师考试：《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答；《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式；《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上作答的方式。

 

㈥合格标准

房地产估价师资格考试各科目合格标准均为60分(各科目试卷满分均为100分) 

㈦考试时间

2011年房地产估价师考试在10月15、16日两天举行，具体时间安排如下：

 

㈧考试通过人数

 

㈨成绩管理

考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续的两个考试年度内通过全部科目；免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。

二、考试大纲说明

第一章  房地产投资与投资风险

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资的概念、形式、风险及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

1．了解投资的概念、分类、特性和作用；

2．掌握房地产投资的概念、分类、特性及作用；

3．掌握房地产直接投资；

4．掌握房地产间接投资；

5．熟悉房地产投资的利弊；

6．掌握房地产投资的风险；

7．了解风险与投资组合。

 

第二章   房地产市场与市场运行

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场的特性、市场结构与描述指标、市场运行规律、政府干预房地产市场的手段与方法等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

1．掌握房地产市场的含义、运行环境，影响房地产市场转变的社会经济力量和房地产市场的参与者；

2.掌握房地产市场结构与指标；

3.掌握房地产市场特性与功能；

4.熟悉房地产空间市场与资产市场；

5.掌握房地产市场的周期循环；

6.了解房地产泡沫与过热；

7.了解房地产市场的政府干预。

 

第三章  房地产开发程序与管理

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产开发程序各阶段工作内容以及对获取土地、建设过程中相关管理工作的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

1．掌握房地产开发的基本概念及其一般程序；

2．熟悉投资机会选择与决策分析；

3．了解获取土地；

4．了解项目核准和开工计划；

5．熟悉确定规划设计方案并获得规划许可；

6．熟悉建设工程招标；

7．熟悉开工申请与审批；

8．了解前期工作的其他环节；

9．熟悉建设阶段；

10．掌握选择物业租售形式；

11．掌握制定租售方案；

12．了解制定宣传与产告策略。

 

第四章  房地产市场调查与分析

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场调查、分析、预测、细分以及选择目标市场的实际操作能力和知识的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

1．了解市场调查的意义、内容和步骤；

2．了解对市场调查的分析与评估；

3．熟悉市场规模的估计；

4．熟悉市场趋势分析中的购买者意图调查法、销售人员意见综合法、专家意见法和时间序列分析法；

5．了解市场趋势分析中的相关分析法；

6．熟悉市场细分；

7．熟悉目标市场选择；

8．掌握市场定位；

9．了解竞争者分析；

10．熟悉消费者购买行为分析；

11．住房市场中的消费者行为；

12．掌握房地产市场分析与市场分析报告。

 

第五章   现金流量与资金时间价值

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对现金流量、资金时间价值及相关概念、复利计算公式、复利系数的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

1．掌握现金流量；

2．掌握资金时间价值的概念；

3．掌握利息与利率；

4．了解古典学派的储蓄投资决定理论、流动性偏好利率理论、可贷资金利率理论、is—lm曲线模型的利率理论和马克思的利率决定理论；

5．熟悉影响利率的其他因素；

6．掌握单利计息与复利计息；

7．掌握名义利率与实际利率；

8．掌握资金等效值与复利计算。

 

第六章  经济评价指标与方法

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资项目经济效果、各类经济评价指标及其计算方法的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

1．掌握效益和费用识别；

2．掌握投资回收与投资回报；

3．掌握经济评价指标体系；

4．全部投资和资本金评价指标的差异

5．了解通货膨胀的影响；

6．掌握动态盈利能力指标及其计算；

7．掌握静态盈利能力指标及其计算；

8.掌握利息、借款偿还期、利息备付率、偿债备付率指标及其计算；

9.熟悉资产负债率、流动比率和速动比率指标及其计算；

10.熟悉方案经济比选的概念及其作用；

11.掌握方案经济比选定量分析方法；

12.熟悉方案经济比选方法的选择规则及特殊注意事项。

 

第七章  风险分析与决策

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对风险分析与不确定分析方法的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

1.掌握房地产开发项目的主要不确定性因素；

2.掌握房地产置业投资项目的主要不确定性因素；

3.熟悉不确定性因素的相互作用；

4.掌握盈亏平衡分析；

5.掌握敏感性分析的概念和步骤；

6.掌握单因素与多因素敏感性分析；

7.了解敏感性分析的“三项预测值”法；

8.掌握风险分析的界定；

9．了解风险分析的一般过程和方法；

10．熟悉概率分析的步骤与概率确定方法；

11．掌握概率分析中的期望值法；

12．了解蒙特卡洛模拟法；

13．掌握决策的概念；

14．了解决策的方法；

15．掌握房地产投资决策；

16．掌握传统投资决策方法的局限性；

17．了解房地产投资决策的期权性质；

18．了解实物期权方法与房地产投资决策；

19．熟悉实物期权方法的实际应用；   

20．了解应用实物期权方法决策时需注意的问题。

 

第八章  房地产开发项目可行性研究

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对可行性研究基本概念以及房地产开发项目可行性研究的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

1.熟悉可行性研究的含义、目的、作用、依据和工作阶段；

2.熟悉可行性研究的内容；

3.了解可行性研究的步骤；

4．熟悉房地产开发项目策划；

5．掌握构造评价方案；

6．掌握选择基础参数；

7．掌握房地产开发项目投资与收入估算；

8．掌握基本报表；

9．熟悉辅助报表；

10．掌握财务报表的编制；

11．熟悉可行性研究报告的撰写。

 

第九章  房地产金融与项目融资

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产资本市场及各种融资方式的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

1．了解房地产市场与资本市场；

2．熟悉房地产权益融资与债务融资；

3．了解证券市场的分类、构成要素、功能，及我国证券市场及发展概况；

4．熟悉房地产企业公开资本市场融资方式；

5．熟悉公开资本市场融资中的定价问题；

6．掌握房地产开发贷款的种类；

7．了解房地产开发贷款的风险及其管理；

8．熟悉土地储备贷款；

9.掌握房地产抵押的概念与发展现状；

10.掌握房地产抵押贷款的各类；

 

11.了解个人住房贷款的风险；

12.熟悉金融机构对房地产抵押物的要求；

13.了解个人住房抵押贷款的风险管理；

14.了解抵押贷款二级市场；

15.掌握房地产投资信托基金的概念、功能、特征及发展概况；

16.了解房地产投资信托资金分类与组织形式和结构；

17.了解房地产投资信托资金发行流程；

18.了解房地产投资信托资金风险及其管理；

19.掌握房地产项目融资的概念；

20.熟悉房地产项目融资方案；

21.熟悉金融机构对项目贷款的审查。

 

第十章   物业资产管理

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理、房地产资产管理等概念及工作内容以及收益性物业租金确定和费用测算方法的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

1.掌握物业管理；

2.熟悉设施管理；

3.熟悉房地产资产管理；

4.了解房地产组合投资管理；

5.掌握制定物业管理计划；

6.熟悉加强市场宣传；

7.掌握制定租金收取办法；

8.了解物业的维修养护；

9.了解安全保卫；

10.了解协调与业主和租户的关系；

 

11.了解进行物业管理组织与控制；

12.掌握写字楼物业的分类；

13.熟悉写字楼分类过程中要考虑的因素；

14.熟悉写字楼租户的选择；

15.掌握写字楼租金的确定；

16.了解写字楼物业的租约与租约谈判；

17.掌握零售商业物业分析；

18.熟悉零售商业物业租户的选择；

19.掌握零售商业物业的租金；

20.了解零售商业物业的租约；

21.了解零售商业物业的其他管理工作；

22.掌握收益性物业经营状况的评估；

23.掌握收益性物业管理中的运营费用；

24.熟悉收益性物业管理中的预算；

25.熟悉收益性物业财务收支报告。