《房地产估价案例与分析》

第一部分：面临问题

第二部分：解决对策

第三部分：授课形式和课程体系

历年单科及全军通过人数

 

考取证书后的从业方向

 

报名的技巧

先学二三科，再学第一科，最后学案例。

最佳的战略不是“先易后难”，而是“擒贼先擒王”

凡是几年成绩滚动有效的执业本子考试，在业内有条不成文的规定，就是每年四科考试交替“放水”。

同一科今年难，明年就可能简单。

《房地产估价案例与分析》的考试特点

没有答题卡，所有的题都写在一张纸质的卷子上；

纠错题的答案先不要慌着写到卷子上。把最有把握的错误往前排，拿不准的往后放。

不要钻牛角尖

《房地产估价案例与分析》的学习方法

一、 要对前面几门课程特别是《房地产估价理论与方法》和《房地产基本制度与政策》的有关内容按照估价实践的要求进行更深一个层次的理解，具体来说是想像如何把握估价的理论、方法、有关的法律法规应用到估价实践中去。

二、要进行概括和总结

三、要适应记忆

考试四难，不重视书

第一， “难”，是由于案例这门课综合性非常强，案例考试是在我们四门课当中综合性最强的一门。

第二，“难”，要求考生具有一定的估价实务经验 。

第三，“难”，估价案例的考试要求考生应该具备一定的语言组织和书面表达能力，

第四，“难”，广大考生普遍存在一种对这门课的轻视和侥幸心理，这不是好象有点儿自相矛盾嘛。

六点通过考试建议

第一，要彻底的弄懂四大估价报告还有基本的验收方法----学好案例的前提 。

第二，要系统的学习好房地产估价规范。

第三，房地产估价实际上就是估价人员把房地产的客观价值认识出来，然后把它揭示出来，科学表达出来，这个时候有影响房地产价格的因素很复杂，如何找准不同类型的、房地产项目的价格影响因素是重中之重。

第四，边学习，边总结，举一反三，融会贯通。

第五，精读大量的精选资料和案例，在自己的估价实践当中及时总结经验，提高估价报告的写作能力。

第六，在答卷时，充分利用开卷考试的特点，力求内容完整，重点突出，条理要清晰；对于改错题，一定要看清题意，是否需要倒扣分，对于没有把握的地方不要盲目去改，改错需要倒扣分的。

二、解决对策

2.2  掌握考点

 

近两年真题考核知识点

 

近两年真题考核知识点

 

2.2.2  授课思路

（一）先讲教材重点章节——第一章，尤其是第二节，学好第二节是能否做好40分纠错题的关键，重点详讲例1-5，是2011年教材改版后，最标准的一个范例，也是整个教材所有案例里，错误最少的，最值得学习的案例。

（二）从应试的角度，拿着后期将给大家的纠错总结，和大家一起学习历年真题纠错题的纠错过程。

（三）详细讲解教材二、三章的内容，拿着纠错总结，去纠错教材上每一个案例，书上的案例是从实践工作中抽出的一些案例，本意是想展现给大家一些优秀的案例报告，刚好是我们实战的习题，整个讲解教材的过程也是一个练兵的过程。

第四章，从历年真题看来，应试性不太强。但不排除今年出现问答题的考点。

至少要通读两遍，时间仓促的学员，这章最后可以战略放弃。

指出第一科《基本制度与政策》、第三科《估价理论与方法》所有可能涉及本科目的考点。并在目录上标明相关知识点所在页码、第几段第几行。以便上了战场，充分利用开卷，可以迅速找到问答题的答案，直接抄写即可。否则，两个半小时，答题时间非常的紧凑，只有答题安排得当，才可以勉强做完题。

2.2.3  真题命题解题思路

1.问答（字体要清楚，关键！时间掌握在40分钟）

考估价的基本事项，估价目的、对象、时点（市场变化对估价结果的影响），价值内涵，技术路线，方法运用过程中应注意的问题（如参数应选取客观值，计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命）等。

2.单选：考适用法律、适用方法、估价时点、价值内涵。　　         

3.挑错：考对估价的一般要求，对报告的熟悉程度，基本原理的一般应用，估价方法掌握。　　

4.改错：考估价方法在应用中的难点。

问答题：（字体要清楚，关键！时间掌握在40分钟）

单选题（时间掌握在30分钟之内）

指错题（时间掌握在50分钟之内）

改错题（时间掌握在20分钟之内）