第十二章　房地产估价程序

考试目的

本部分的考试目的是测查应试人员对房地产估价程序的含义、作用和具体内容，特别是受理估价委托、确定估价基本事项、制定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、确定估价结果、撰写估价报告和保存估价资料等工作的了解、熟悉和掌握程度。

考试要求

1．熟悉房地产估价程序的含义；

2．掌握房地产估价程序的作用；

3．了解估价业务来源渠道；

4．掌握不应承接估价业务的情形；

5．熟悉估价业务接洽与受理；

6．掌握估价基本事项及其确定；

7．熟悉制定估价作业方案；

8．掌握搜集估价所需资料；

9．掌握实地查勘估价对象；

10．熟悉选用估价方法进行测算；

11．掌握确定估价结果；

12．掌握撰写估价报告；

13．熟悉审核估价报告；

14．了解交付估价报告；

15．熟悉保存估价资料。

本章历年考题所占分值

第一节　房地产估价程序概述

知识点一：房地产估价程序的含义

房地产估价的基本程序是：

①受理估价委托；②确定估价基本事项；③制定估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦求取估价对象价值；⑧撰写估价报告；⑨审核估价报告；⑩交付估价报告；⑪保存估价资料。

被征收房屋价值评估，还需要公示初步评估结果并进行现场说明解释。

知识点二：房地产估价程序的作用

履行必要的估价程序是完成房地产估价项目的基本要求，是房地产估价报告有效的前提，也是估价机构和估价师防范估价风险、有效保护自身合法权益的重要手段。

完成任何估价项目，估价机构和估价师都不得随意简化和省略必要的工作步骤和工作内容。

概括起来，估价程序主要有以下4个作用：

①规范估价行为；

②保障估价质量；

③提高估价效率；

④防范估价风险。