四、建筑工程施工质量检查与验收
（二）建筑工程施工质量验收的层次划分、程序和组织
1、建筑工程施工质量验收划分的层次
（1）单位工程的划分
单位工程的划分按下列原则确定：
①具备独立施工条件并能独立使用功能的建筑物及构成建筑物为一个单位工程。建筑物及构筑物的单位工程是由建筑工程和建筑设备安装工程共同组成。
②建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分作为一个子单位工程。子单位工程的划分，也必须具有独立施工条件和具有独立的使用功能，如某商厦大楼的裙楼已建成、主楼暂缓建。子单位工程的划分，由建设单位、监理单位、施工单位自行商议确定，并据此收集整理施工技术资料和验收
③室外工程的划分。室外工程可根据专业类别和工程规模划分单位（子单位）工程。
（2）分部工程的划分
分部工程的划分应按下列原则确定：
①分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定
②当分部工程较大或较复杂时，可按施工程序、专业系统及类别等划分为若干个子分部工程。
（3）分项工程的划分
分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。（稍作了解表4-2）
例题：下列选项中，属于混凝土基础分项工程的是（）。
a.现浇结构
b.装配式结构
c.后浇带混凝土
d.紧固件连接
答案：c
2、建筑工程施工质量验收程序
（5）单位（子单位）工程的验收程序
2）正式验收的程序
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
①完成建设工程设计和合同约定的各项内容
②有完整的技术档案和施工管理资料
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
④有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件
⑤有施工单位签署的工程保修书
3、建筑工程施工质量验收组织
（3）分部工程的验收组织
分部工程是由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；由于地基与基础、主体结构技术性能要求严格，关系到整个工程的安全，因此规定与地基基础、主体结构分部工程相关的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。
4、施工质量验收程序和组织方法案例
【案例4-1】砖混结构办公楼验收
(1)背景
某厂拟建一幢六层砖混结构办公楼，该市建筑公司通过招标方式承接该项施工任务，某监理公司接受业主委托承担监理任务。该办公楼建筑平面形状为l形，设计采用混凝土小型砌块砌筑，墙体加构造柱，于2004年10月8日开工建设，2005年6月10日竣工。
(2)问题
1)该办公楼达到什么条件方可竣工验收？
2)如何组织该办公楼竣工验收？
3)该工程施工过程中隐蔽工程验收应如何组织？
(3)分析与解答
1)该办公楼竣工验收的条件
①完成建设工程设计和合同规定的内容；
②有完整的技术档案和施工管理资料；
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
④有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
⑤按设计内容完成，工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求，并按合同规定完成了协议内容。
2)该办公楼竣工验收组织
该办公楼完工后，建筑公司应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位锅炉厂提交工程验收报告；锅炉厂收到工程验收报告后，应由锅炉厂（项目）负责人组织施工、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位工程验收。
3)施工过程中隐蔽工程验收组织
施工过程中，隐蔽工程在隐蔽前通知建设单位（或监理单位）进行验收，并形成验收文件。
（三）建筑工程施工质量验收规定与记录
2、检验批质量验收规定与计量
（2）检验批质量验收
1）主控项目和一般项目的检验
主控项目：主控项目是保证工程安全和适用功能的重要检验项目，是对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目，它决定该检验批的主要性能。
主控项目包括的主要内容有：
①重要材料、构件及配件、成品机半成品、设备性能及附件的材质、技术性能等
②结构的强度、刚度和稳定性等检验数据、工程性能的检查
③一些重要的允许偏差项目，必须控制在允许偏差限值内
一般项目：一般项目是指除主控项目以外的检验项目，其条文也是应该达到的，只不过对影响工程安全和适用功能较小的少数条文可以适当放宽一些。
一般项目包括的主要内容有：
① 一般项目中，允许有一定偏差的，如用数据标准判断，其偏差范围不得超过规定值。
3、分项工程质量验收规定与记录
（1）分项工程质量验收合格应符合的规定
①分项工程所含的检验批均应符合合格质量规定。
②分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
5、单位工程质量验收规定与记录
（1）单位（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定
2）质量控制资料应完整
单位（子单位）工程质量验收应加强建筑结构、设备性能、使用功能方面主要技术性能的检验。总承包单位应将各分部（子分部）工程应有的质量控制资料进行核查。
单位工程质量控制资料是否完整，通常可按以下三个层次进行判定：
a、已发生的资料项目必须有
b、在每个项目中该有的资料必须有，没有发生的资料应该没有
c、在每个资料中该有的数据必须有
6、施工质量不符合要求时的处理方法
当建筑工程质量不符合要求时可按下述规定进行处理：
①经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重做进行验收
②经有资质的检查单位鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收
③经有资质的检测单位鉴定达不到设计要求但经原设计单位核算认可能满足结构安全和适用功能的检验批，可予以验收
④经返修或加工的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全适用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收
⑤通过返修货加工仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收
例题：当建筑工程质量不符合要求时，下列哪项说法是错误的（）。
a.通过返修货加工仍不能满足安全使用要求的分部工程严禁验收
b.经返工重做或更换器具、设备的检验批，可不进行验收
c.经有资质的检查单位鉴定达到设计要求的检验批，予以验收
d.加工的分部工程改变了外形尺寸但仍能满足安全适用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收
答案：b
7、建筑工程施工质量验收举例
（1）砂和砂石地基的检查验收
1）原材料检验
用火车、货船或汽车运输的以400~600t为一验收批。用马车等小型运输工具运输的以200~300t为一验收批。
8、建筑工程施工质量验收案例
【案例4-3】基础施工质量验收（考点）
（1）背景
某工程建筑面积43000m2，框架结构筏板式基础，地下3层，基础埋深约为12.8m。混凝土基础工程由某专业基础施工公司组织施工，于2005年8月开工建设，同年10月基础工程完工。混凝土强度等级c35级，在施工过程中，发现部分试块混凝土强度达不到设计要求，但对实际强度经测试论证，能够达到设计要求。
1)该基础工程质量验收的内容是什么？
2)对混凝土试块强度达不到设计要求的问题是否需要进行处理？为什么？
1)基础工程质量验收的内容
①基础工程所含分项工程质量均应合格；
②质量控制资料应完整；
③基础中有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；
④观感质量应符合要求。
2)对混凝土试块强度达不到设计要求的问题处理
该质量问题可不作处理。原因是混凝土试块强度不足是检验中发现的质量问题，经测试论证后能够达到设计要求，因此可不作处理。
【案例4-5】综合楼工程质量验收
某综合楼主体结构采用现浇钢筋混凝土框架结构，基础形式为现浇钢筋混凝土筏形基7础，地下2层，地上7层，混凝土采用c30级，主要受力钢筋采用hrb335级，在主体结构施工到第5层时，发现3层部分柱子承载能力达不到设计要求，聘请有资质的检测单位检测鉴定仍不能达到设计要求，拆除重建费用过高，时间较长，最后请原设计院核算，能够满足安全和使用要求。
1)该混凝土分项工程质量验收的内容。
2)该基础工程的验收内容。
3)对该工程3层柱子的质量应如何验收？
1)混凝土分项工程质量验收的内容该混凝土分项工程所含的检验批质量均应合格；质量验收记录应完整。
2)基础工程的验收内容
基础工程所含分项工程质量均应合格；质量控制资料应完整；基础中有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量应符合要求。
3)工程3层柱子的质量验收
经有经验的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能，要予以验收。