第一章　经济学基础知识与应用

考试目的：测试应考人员对经济学需求理论。供给理论。弹性理论、生产理论、成本理论、市场失灵等理论知识的掌握程度和物业管理中的运用能力。

考试内容：

1.需求理论的应用，包括需求、需求规律、需求曲线、需求函数、需求变动。

2.供给理论的应用。包括供给、供给规律、供给曲线与供给函数、供给变动。

3.市场均衡及均衡价格分析应用。

4.弹性理论的应用，包括供需弹性、弹性系数、弹性分类、弹性影响因素。

5.生产理论的应用，包括生产函数、产量、边际效益递减规律。生产规模、规模报酬、内在（不）经济。外在（不）经济。

6.成本理论应用，包括成本类别、成本分析、成本曲线、收益与利润最大化。

7.市场失灵理论应用，包括公共物品、垄断、外部性、非对称信息、委托—代理等问题及解决办法。

 

知识点一、市场需求（必考点）

1.需求的含义

项目		内容
个人需求	概念	在一段时间内和一定价格条件下，消费者对某种商品或服务愿意而且能够购买的数量
	条件	消费者愿意购买
		消费者能够购买
市场需求	概念	在一段时间内、一定价格条件下和特定市场上所有消费者对某种商品愿意而且能够购买的数量

注：需求和需要的区别。

2.影响需求的主要因素

商品本身价格	最重要因素；两者呈负相关关系
消费者个人偏好	心理上对使用价值相同或接近商品的喜好程度；消费偏好并非一成不变
消费者的数量和收入	直接的影响；重要因素
替代品的价格	如可口可乐与百事可乐；变动关系
互补品的价格	指共同使用才能完整发挥使用价值的商品；变动关系
预期	人们对于某一经济活动未来的变动趋势的预测和判断；变动关系
其他因素	如商品品种、质量、安全性、营销宣传、地理位置、季节等。

 

 

3.需求函数、需求规律和需求曲线
 

假定除价格之外的其他各种因素均不变，需求函数表明某商品的消费者随价格变化愿意购买的数量。具体表示形式为：

 

一般而言，在其他条件不变的情况下，商品的需求量与其价格之间呈反方向变化，即为需求规律，也称需求定理。

注：

例外情况：在特定情况下，商品价格可能与需求量之间成正向变化，如呈牛市特征的股票价格与股票需求量，就是成正向变化。战争年代的食物等紧缺商品也呈现这种需求特征。然而这种需求量与价格呈同方向变化的情况只是极少数商品或在特殊情形下才会发生，不影响需求规律作为市场经济活动中一条重要经济规律的普遍适用性。

例题：

1.个人对于商品的需求需要具备的两个条件是（　）。

a.个人具有购买意愿；个人具有支付能力

b.个人具有购买意愿；商品符合国家标准

c.个人具有支付能力；商品符合国家标准

d.商品符合国家标准；商品满足个人需求

【答案】：a

【解析】：本题考查个人需求具备的两个条件

例题：

2.个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的（　）。

a.基本数量               b.特定数量

c.各种数量               d.需要数量

【答案】：c

【解析】：本题考查个人需求的定义

3.如果a商品的需求与b商品的价格同方向变化，则a商品和b商品之间的关系是互为（　）。

a.补充品          b.替代品

c.附属品          d.增值品

【答案】：b

【解析】：本题考查补充品与替代品相应需求和价格的变化方向

知识点二、市场供给

1.供给的含义

供给是指一段时间内和一定的价格水平下，生产者愿意并能够为市场提供商品的数量。市场供给是所有生产者供给的总和。

假定其他因素不变，只考虑某种商品的供给量和该商品价格之间的关系，这时，供给函数可表示为：

 

2.影响供给的因素

商品本身价格	同方向变动；在特定时期或对于某种特定商品，情况可能相反。
生产成本	在其他条件不变时，生产产品的成本降低，意味着产品利润增加，会刺激生产扩大，供给增加；反之，如果生产成本上升，供给就会减少。
生产技术	生产技术的进步或革新，往往意味着效率的提高或成本的下降，从而增加企业的利润，进而影响供给。
预期	生产者或销售者的价格预期往往会引起当期供给的变化。
相关产品的价格	相关产品主要是指该种产品的替代品和互补品。其对价格的影响机理，可参考需求相关内容的分析。
其他因素	如生产要素的价格以及政府产业政策等

 

3.供给规律

在其他因素不变的情况下，商品的供给量随其价格上涨而增加，随其价格降低而减少，二者呈同向变动。

4.供给曲线

 

 

 

供给分析	假定其他因素不变	表现为供给沿着既定供给曲线的变动，称为供给数量的变动
	由于价格以外的其他因素（如成本、技术等变动）	表现为供给曲线的位移

 

例题：

1.供给曲线向右上方倾斜，表示供给量与价格的变化是（　）的。

a.同方向 b.反方向

c.相斥     d.无关

【答案】：a

【解析】：本题考核供给曲线的含义，除某些特殊的资源外，大多数商品的供给曲线是向右上方倾斜的，呈同方向变化。

2.供给量的变动不会改变（　）。

a.厂商的生产技术 b.供给表

c.供给曲线               d.供给价格

e.供给函数

【答案】：bce

【解析】：本题考核供给变动的表现

知识点三、市场均衡（常考点）

 1.市场均衡的概念

假设一种商品的需求状况和供给状况是已知和固定不变的，由于需求和供给在市场竞争中的共同作用，使消费者愿意购买商品的数量恰好等于厂商愿意供给的商品数量，价格也不再变动，称为市场达到均衡。

此时需求或供应的数量为该商品的均衡量，所对应的价格为该商品的均衡价格。

 

市场上的供求平衡与价格平衡都是偶然的、暂时的、相对的，旧的平衡一旦被打破，市场参与方会追随适应市场变化，从而促成新的市场均衡。

2.均衡价格分析运用

最高限价分析	概念	指政府规定某种产品或服务的价格不得超过某个水平，市场交易只能在这一价格水平之下进行
	目的	保持市场物价的基本稳定
	结论	有效的最高限价必定导致供不应求； 只宜在短期内或在局部地区实行
	意义	政府对市场调控或干预的一种措施。如：各地制定物业服务指导价就是地方政府对普通居住小区物业服务价格实施的一种最高限价
	问题	一，出现短缺现象时，基于“先来先得”的分配，会出现严重的排队现象； 二，当政府监管不力时，消费者不能在合法市场中买到足够的东西，就会转向黑市，用高价购买； 三，政府可能被迫采用定量供应的制度

 

 

 

最低限价分析	概念	支持价格或保护价格，即规定市场交易只能在这一价格水平之上进行
	目的	保护生产者利益或支持某一产业的发展； 由某一行业的不同企业之间商议制定的
	结论	保护价格往往会导致产品过剩
	意义	政府出台保护价格政策的实施效果，依赖于政府出台强有力的行政措施，当产品过剩、价格走低时，政府要及时人市以最低保护价收购过剩产品并予以储备，才能托住底价。
	问题	保护价格只能在粮食、棉花等少数对国计民生影响巨大的农产品上实行，并且也有一个时间和度的控制问题； 高价格会引起效率低下； 当出现由少数企业私下达成或操纵最低价格的现象时，政府应及时干预，打破垄断，保护普通消费者的利益

 

2.均衡价格分析运用

由市场需求函数与市场供给函数可以求出均衡价格与均衡数量。

例如，假设某种商品的

知识点四、需求弹性与供应弹性(常考点)

（一）需求价格弹性

需求弹性是指影响商品需求的因素发生变化后，需求量随之作出反应的程度。

1．需求价格弹性的含义

需求价格弹性是指商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度。通常用需求价格弹性系数来表示需求弹性的大小，需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值，即：需求价格弹性系数=需求量的变动率／价格的变动率

以e_d代表需求价格弹性系数，以△q／q表示需求变动率，以△p/p表示价格变动率，则需求价格弹性系数的数学表达式为：

 

由于需求规律的作用，价格和需求量一般呈相反方向变化，即价格下跌，需求量增加；价格上升，需求量减少。因此，△q和△p一般符号相反，所以需求价格弹性系数一般是负数。为简便起见，通常把负号略去，取其绝对值。

 

2．需求价格弹性系数的计算公式

 

点弹性	概念	指需求曲线上某一点上的弹性，它等于需求量的无穷小的相对变化对价格的一个无穷小的相对变化的比率
	公式
弧弹性	概念	指需求曲线上两点之间的弧的弹性，它等于需求量的相对变动量与价格的相对变动量的比值
	公式

由于弧弹性能表现两点之间的弹性，所以它适用于价格和需求量变动较大的场合；而点弹性表明的只是一点上的弹性，因此只适用于价格和需求量变动较小的场合。

3．需求价格弹性的基本类型

(1)iedi>1	价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称需求富有弹性或高弹性。
(2)ledl=1	价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）相同的比率，需求曲线为一条正双曲线，此时称需求为单一弹性。
(3)1>iedl>0	需求量变动比率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，需求曲线比较陡峭，此时称需求缺乏弹性或低弹性。
(4)iedi=0	需求曲线是一条与横轴垂直的线，此时称需求完全无弹性，或称需求弹性为零。

(5)ledl=∞

在价格既定的条件下，需求量是无限的，需求曲线为一条与横轴平行的直线。此时称需求有完全弹性。

4．影响需求价格弹性的因素

(1)商品的替代品的数目和相近程度。	一般而言，一种商品的替代品数目越多，则该商品的需求价格弹性越大。对于物业服务需求的价格弹性而言，显然简单的专项物业服务的需求弹性要大于复杂的综合性物业服务的需求弹性。
(2)人们对商品的依赖性。	一种商品如果是人们的生活必需品，即便价格上涨，也必须购买消费，其需求弹性就小或缺乏弹性，例如食盐；而一些非必需的高档商品，如高档服装、烟酒等，只有当消费者购买力提高之后才买得起或才开始消费，其需求弹性就大。同理，高规格的专项物业服务或特约物业服务的需求弹性大于基本物业服务的需求弹性。
(3)商品本身用途的多寡。	一般来说，一种商品的用途越多，它的需求弹性就越大，反之就缺乏弹性。因为用途多的商品，当其价格发生变化时，会从多个用途角度影响到对它的需求。
(4)商品的耐用程度。	商品越是耐用，需求弹性越小。因为消费者购买耐用品后，即使其价格下降，也难以短期内重新购置
(5)时间的长短	时间对需求价格弹性的大小至关重要。时间越短，商品的需求弹性就越小；时间越长，商品的需求弹性就越大。这是因为在较长的时间内，消费者更有可能找到替代品，替代品多了，它的需求弹性必然会增加。

 

5．需求价格弹性和总销售收入的关系

需求弹性系数大于1	价格下降会增加销售收入（价格上涨会减少销售收入），因此，对生产或销售者来说，适当地降价，实行薄利多销的策略是可行的。
需求弹性系数等于1，	无论价格上升还是下降，销售收入都保持不变，因此，销售者会倾向于逐步提价。
商品需求弹性系数小于1	价格下降会减少销售收入，价格上涨才会增加销售收入，因此，对生产者或销售者来说，降价促销就没有实际意义了，反而提价是可能的选项。

 

（二）需求交叉弹性

1．需求交叉弹性的含义

需求交叉弹性，也称需求交叉价格弹性，是指一种商品的需求量对另一种商品价格变动的反应程度。假如有a、b两种商品，那么，因商品b价格的变动引发的商品a的交叉弹性系数的计算公式为：

交叉弹性系数=商品a需求量的变动率／商品b价格的变动率

用公式表示为：

式中：e_ab为需求交叉弹性；q_a为商品a的需求量，△q_a为商品a的需求变动量；p_b为商品b的价格，△p_b为商品b的价格变动量。

 

2．需求交叉弹性的类型

(1)a、b两种商品为替代品，则eab>0，	即这时的交叉弹性系数为正数： 1.价格变动和需求量变动是同一方向，所以△pb和△qa都为正值，eab的符号为正值。 2.商品b的价格下跌，就会有部分消费者放弃对商品a的购买，而去购买商品b，商品a的需求量减少，△pb和△qa都为负值，所以eab的符号仍为正。 eab越接近1，则说明b、a两者的替代性越强。
(2)a商品与b商品为互补品，即eab<0	其交叉弹性为负数。由于a商品与b商品为互补品，商品b的价格上涨，需求量下降，必然会引起商品a的需求量下降，△pb和△qa的符号相反，eb为负值。
(3)a商品与b商品没有相关性，eab=0	意味着商品b涨价、跌价均不影响对商品a的需求，反之亦然。可见，需求交叉弹性大小是确定两种商品是否具有替代关系或互补关系的衡量标准。

 

（三）需求收入弹性

1．需求收入弹性的含义

需求收入弹性，是指需求量的变动与引起这一变动的消费者收入变动之比，代表需求对消费者收入变动的反应程度。计算公式为：

式中：e_y为需求的收入弹性系数，q为原需求量，△q为需求的变动量，y为原消费者收入，△,y为收入的变动量。

2．需求收入弹性的类型

 

 

需求的收入弹性是研究收入和需求量之间关系及消费结构变化的代表性指标，对价格决策具有重要的指导价值。需要强调的是，此处所讨论的收入弹性考察的是市场需求变动与众多消费者收入变动的关系。

（四）供给价格弹性

供给弹性是指影响商品供给的诸因素发生变化后，供给量随之作出反应的程度。

1．供给价格弹性的含义

供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值。以e_s代表供给价格弹性系数，以△q／q表示供给量变动率，以△p/p表示价格变动率，则供给价格弹性系数的计算公式为：

由供给规律可知，价格的变化和供给的变化总是同方向的，所以，e_s的符号始终为正值。

2．供给价格弹性的类型

 

(1)es=0	供给完全无弹性，或称供给价格弹性为零。
(2)es=∞	供给有完全弹性。
(3)es=1	供给曲线上任一点的价格弹性系数都是1
(4)es>1	供给富有弹性。
(5)i>es>0	供给缺乏弹性。
es=0与es=∞	两种情况在现实的市场供给中是很少见的。

 

3．影响供给价格弹性的因素

 

(1)时间	时间是影响供给弹性的首要因素。在很短的时间内，厂商能够提供给市场的产品量，仅限于已生产或储存的产品量，供给量几乎无法随价格变动而变动，因此供给价格弹性一般较小。相反，在较长的时期内，厂商可以生产或调配产品，供给价格弹性一般比较大。
(2)生产周期和自然条件	长周期生产或产品生产对自然条件要求严格的产品，供给价格弹性均较小。例如，农产品； 对于生产周期较长的房地产产品，只有采取预售的办法
(3)投人品替代性大小和相似程度	投人品替代性大小和相似程度对供给价格弹性的影响也很大。如果用于生产某商品的投人品很容易在相近行业找到替代品或替代资源，那么该商品价格上涨（其他行业商品价格未变），其他行业的投人品就会转入该商品生产，从而使产量和供给量增加。反之，该商品价格下跌，又会使其投人品转入其他行业，从而使生产量和销售量减少。上述情况下，该商品的供给有弹性。如果投入品难以加入或脱离某种特定行业，则其供给缺乏弹性。

 

例题：

1. 某居住小区居民的下列四种服务需求中，价格弹性最小的是（　）服务。

a.基本物业b.特约物业c.家庭装修d.会所康乐

【答案】:a

【解析】：本题考核的是价格弹性。基本物业是居住小区居民的必须需求，无论价格怎么变化，居民都会有这种需求。

2.下列商品中，需求弹性最小的是（　）。

a.商品住宅b.土豆c.食用盐d.汽车

【答案】:c

【解析】：本题考核的是需求弹性

3.关于商品需求弹性大小的说法，正确的有（　）。

a.商品用途越多，需求弹性越大

b.商品越贵，需求弹性越大

c.生产周期越短，需求弹性越小

d.越是生活必需品，需求弹性越小

e.商品越是耐用，需求弹性越小

【答案】:abde

【解析】：本题考核的是影响需求弹性的主要因素。

4.影响供给价格弹性大小的因素是（　）。

a.商品的替代品数目和可替代程度

b.产品的成本状况

c.商品的耐用程度

d.商品本身用途的多用性 

【答案】:b

【解析】：本题考核的是影响供给价格弹性的主要因素

 

5.关于供给价格弹性和供给价格弹性系数的要点，说法错误的是（　）

a.供给价格弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度

b.供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值

c.供给价格弹性系数可以是正值，也可是负值

d.一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同

【答案】:c

【解析】：本题考核的是对供给价格弹性和供给价格弹性系数的理解