第六节  建设工程合同

大纲要求：

一、建设工程合同的概念和特征

二、建设工程合同的种类

三、建设工程合同的效力

知识点一、建设工程合同的概念与特征

（一）建设工程合同的概念

建设工程合同是指双方当事人约定承包人进行工程建设并交付建设工程，发包人支付价款的合同。

（二）建设工程合同的特征

1.建设工程合同是承揽合同一种特殊形式，是以建设工程项目并交付工程项目为内容的合同。

2.建设工程合同是要式合同，应当以书面的形式订立。

3.建设工程合同是双务、有偿、诺成合同

知识点二、建设工程合同的种类

建设工程合同包括工程勘察合同、设计合同、施工合同

知识点三、建设合同的效力

（一）对承包人的效力

第一，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工程交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。

第二，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人，可以将自己承包的部分工作交由第三人，并与第三人承担连带责任。

承包人不得将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人

禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。

禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

承包人的瑕疵担保责任

（1）因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。

（2）因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

（二）对发包人的效力

提供材料、支付价款、检查工程

【例题】甲与乙签订建设工程施工合同，由乙为甲承建新教学楼。经甲同意，乙将部分安装工程分包给丙。工程竣工后，除丙承担的安装工程验收不合格外，其他工程验收合格，甲拒绝支付全部工程款，因此引起争议。下列表述中正确的有（　）。

a.乙、丙之间的分包合同有效

b.乙、丙应就安装工程的瑕疵向甲承担连带责任

c.甲有权拒绝支付全部工程款

d.乙有权对该教学楼行使留置权

【答案】ab

【解析】本题的考查点是承包合同的责任。①《合同法》第272条第二款规定：总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。

乙、丙之间的分包合同有效，丙应就其完成的安装工程与乙一起向甲承担连带责任。可选项ab正确。②《合同法》第67条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。在本题中，乙、甲之间的债务具有先后履行顺序。在乙的履行行为不完全符合合同约定时，甲只能拒绝支付与不合格的工程相对应的工程款，而不能拒绝支付全部工程款。选项c错误。

③《合同法》第286条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。在本题中，由于建设工程系教学楼，用于教育这一公益目的，故属于性质上不宜折价、拍卖的建设工程，乙不得就该建设工程行使优先受偿权。选项d错误。选项ab正确。