1z103040建设工程项目设计概算

知识点一、设计概算的内容和作用

知识点二、设计概算的编制依据、程序和步骤

知识点三、单位工程概算的编制方法

知识点四、单项工程综合概算的编制方法

知识点五、建设工程项目总概算的编制方法

知识点六、设计概算的审查内容

知识点一、设计概算的内容和作用（常考点）

设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。

设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。

各级概算之间的相互关系如图1z103041-1所示。

单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费是由分部、分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成的。

单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分。

建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成。

知识点二、设计概算的编制方法

设计概算包括单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。首先编制单位工程概算，然后逐级汇总编制综合概算和总概算。

（一）单位工程概算的编制方法

单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。

概算定额法又叫扩大单价法，适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的项目。

概算指标法适用于初步设计深度不够，不能准确计算工程量，技术比较成熟，有类似工程概算指标可以利用的项目。

类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和差价进行调整。

设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

预算单价法适用于有初步设计有详细设备清单时的项目。计算比较具体，精确性高。

扩大单价法适用于初步设计的设备清单不完备的项目。

概算指标发适用于初步设计的设备清单不完备且无法采用预算单价法和扩大单价法计算的项目。

（二）单项工程综合概算的编制方法

单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税）。

单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两部分。

（三）建设工程项目总概算表的编制方法

将各单项工程综合概算及其他工程和费用概算等汇总即为建设工程项目总概算。总概算由以下四部分组成：(1)工程费用；(2)其他费用；(3)预备费；(4)应列入项目概算总投资的其他费用，包括建设期利息和铺底流动资金。

知识点三、设计概算的审查内容

（一）审查设计概算的编制依据

1．合法性审查。

2．时效性审查。

3．适用范围审查。

（二）单位工程设计概算构成的审查

1．建筑工程概算的审查

(1)工程量审查。

(2)采用的定额或指标的审查。

(3)材料预算价格的审查。

(4)各项费用的审查。

2．设备及安装工程概算的审查

设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。

（三）设计概算审查的方法

1．对比分析法。

2．查询核实法。

3．联合会审法。

练一练

例17、当初步设计有详细设备清单时，编制设备及安装工程概算宜采用的编制方法是（）

a、扩大单价法

b、概算指标法

c、预算单价法

d、类似工程预算法

［答案］c

例18、下列投资概算中，属于建筑单位工程概算的是()。

a、机械设备及安装工程概算

b、电气设备及安装工程概算

c、工器具及生产家具购置费用概算

d、通风空调工程概算

答案：d

例19、设计概算的“三级概算”是指

a．建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算

b．建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算

c．主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算

d．单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算

［答案］d

例20、某工程已有详细的设计图纸，建筑结构非常明确，采用的技术很成熟，则编制该单位建筑工程概算精度最高的方法是

a．概算指标法

b．类似工程预算法

c．修正的概算指标法

d．概算定额法

［答案］d