第二节　旅游景区规划内容与要求

知识点：

1、旅游景区总体规划

2、旅游景区控制性详细规划

3、旅游景区修建性详细规划

4、旅游景区规划流程

知识点一：旅游景区总体规划

旅游景区总体规划：

1、旅游景区总体规划的任务。分析客源市场，确定主题形象，划定用地范围及空间布局，安排基础设施建设内容，提出开发措施。

2、旅游景区总体规划的成果要求。

①规划文本。

②图件（区位、市场分析、资源评价、总体规划、道路交通、功能区图件）。

③附件（规划说明、基础资料）。

④图纸比例。

3、旅游景区总体规划内容。

（1）分析客源市场。（2）评价旅游资源。

（3）确定功能分区、土地利用、主题形象。

（4）规划景区内外交通。（5）规划景观系统和绿地系统。

（6）规划基础设施、服务设施、附属设施。

（7）规划防灾系统、安全系统。（8）确定旅游资源保护范围和措施。

（9）规划卫生系统布局，提出治污措施。

（10）提出景区近期建设规划，进行重点项目策划。

（11）提出规划实施步骤和管理意见。

（12）对旅游景区开发建设进行投资分析。

知识点二：旅游景区控制性详细规划

旅游景区控制性详细规划：

1、旅游景区控制性详细规划的任务。以总体规划为依据，规定区内建设用地的各项控制指标和其他管理要求，为区内开发建设活动提供指导。

2、旅游景区控制性详细规划的成果要求。

①规划文本。

②图件（景区综合现状图、工程管线规划图）。

③附件（规划说明、基础资料）。

④图纸比例一般为1/1000—1/2000

3、旅游景区控制性详细规划的主要内容。

①划定景区规划范围内不同性质用地的界限，规定用地内是否适建或有条件允许建设的建筑。

②规划各地块规定建筑高度、密度、容积率、绿地率等控制指标。

③规定交通出入口、停车泊位、建筑后退红线（建筑物靠临街面的界限）、建筑间距要求。

④提出各地块建筑体量、尺度、色彩、风格要求。

⑤确定各级道路红线（道路用地界线）位置、控制点和标高。

知识点三：旅游景区修建性详细规划

旅游景区修建性详细规划：

1、旅游景区修建性详细规划的任务。在总体规划或控制性详细规划的基础上，进一步深化细化，以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

2、旅游景区修建性详细规划的成果要求。①规划设计说明书。②图件（综合现状图、修建性详细规划图、道路及绿地规划图、工程管网规划图、鸟瞰图）。③图纸比例1/500—1/2000.

3、旅游景区修建性详细规划的主要内容。①综合现状与建设条件分析。②用地布局。③景观系统规划设计。④道路交通系统规划设计。⑤绿地系统规划设计。⑥旅游服务设施及附属设施系统规划设计。⑦工程管线系统规划设计。⑧竖向规划设计。⑨环境保护和卫生系统规划设计。

知识点四：旅游景区规划流程

旅游景区规划流程：

1、准备。请专家组协商开发的经济、社会、环境、工程规划等问题。

2、确定开发目标。确定社会目标（就业、改善社区基础设施、保护传统文化）、经济目标（盈利、增收）、环境目标（美化生活环境、维持生态平衡）。

3、可行性分析。

首先，对旅游资源、设施、交通等基础设施做调查，同时比较附近竞争景区的情况。进行市场调查，分析消费者消费方式、消费偏好，确定目标市场。

其次，对竞争性景区进行竞争分析，找到景区市场增长点。进一步明确景区类型、主题、规模。

最后，进行市场预测，成本与效益估算。

4、制定方案。制定方案时需考虑：（1）旅游景区的类型与规模，（2）环境保护、文化保护与永续利用，（3）政府与企业的角色分工，（4）开发阶段性的政策，促进开发活动的人力、物力、财力及土地利用的协调发展，保证可满足游客未来需求变化。

5、方案的评价与选择。选出评价因子，对其赋予权重，请专家为因子打分，最后进行评分加总，选分高的方案。评价因子有：实现开发目标的能力、与区域开发政策一致、成本效益比、创造就业机会量、社会文化与环境效益。

6、实施。按规划政策及分工对方案进行实质性开发工作。

7、监控与反馈。包括三种工作：投入产出统计（对经济产出、社会指标进行统计）、偏差评价（对投入产出统计结果与财政预算、预定目标进行比较）、原因分析（对出现偏差的结果分析原因）。

8、调整策略。根据偏差结果分析导致原因，调整目标或实施方案。