第二节　民法（重点）

知识点一、民法的概念和基本原则（熟悉★）

（一）民法的概念

调整平等主体的公民之间、法人之间、以及他们相互之间的财产关系、人身关系的法律规范的总称。（《民法通则》、《婚姻法》、《合同法》。）

（二）中国民法的基本原则（“公平自诚禁”）

1.平等原则、2.诚实信用原则、3.公序良俗原则、4.自愿原则、5.禁止滥用权利原则　　

知识点二、民事法律关系（熟悉★★）　

（一）民事法律关系的概念：由民法确认、调整、保护的社会关系

（二）民事法律关系的3构成

三）民事权利：　　

1.民事权利的分类

2.　民事权利的保护2方式

（四）民事义务：

1.概念：法定或约定义务人为一定行为或为不为一定行为的约束。违反民事义务，要承担民事责任。

2.分类：

积极义务、消极义务；（积极义务指需要义务人以作为来完成的义务，如交货或付款义务；消极义务是指需要义务人以不作为来完成的义务，如禁止义务。）　　　　　　
　　主要义务、附随义务；
　　约定义务、法定义务；

房地产开发企业销售商品房时不得一房二卖，属于民事义务中的积极义务。(    )  （2011真题）

【答案】×

知识点三、自然人、法人、合伙（熟悉★★）

（一）自然人（公民）

◆监护有：法定监护、指定监护、遗嘱监护和自愿监护。

◆宣告失踪和死亡：

宣告失踪----下落不明满2年的；

宣告死亡----下落不明满4年的，因意外满2年的。

被宣告失踪、宣告死亡的人重新出现或确知其下落，人民法院应当撤销对其失踪、死亡的公告。

（二）法人——与自然人相对称的民事主体

包括：机关、事业单位、企业、社团法人。

4个条件：（1）依法成立；（2）有必要的财产和经费；（3）有自己的名称、组织机构和场所；⑷能独立承担民事责任。

（三）合伙

两个法律特征：（1）具有团体性；（2）合伙人承担无限连带责任----债务。

知识点四、民事法律行为（熟悉★）

1.定义：民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。

2.成立要件：

a.行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力民事权利能力

b.行为人意思表示真实

c.行为内容合法、不得损害社会公共利益。

额外条件：如抵押，还须理抵押登记。

3.无效民事行为：

（1） 无民事行为能力人实施的；

（2） 限制民事行为能力人依法不能独立实施的；

（3） 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；

（4） 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

（5） 违反法律或者社会公共利益的；

（6） 经济合同违反国家指令性计划的；

（7） 以合法形式掩盖非法目的的。

知识点五、代理（掌握★★★）

（一）概念
　　代理人以他人（被代理人）的名义在代理权限内，与第三人为一定的法律行为，所产生的法律后果直接归属该他人（被代理人）的法律行为。

【举例】甲委托乙代其购买商品房，乙以甲的名义与丙订立商品房买卖合同。

甲是被代理人，乙是代理人，丙是第三人。由此产生的合同权利义务，直接由甲承受。

（二）代理的分类

三）代理关系（被代理人、代理人、第三人之间的关系）

1.代理人与被代理之间的关系，为内部关系；

2.代理人与第三人之间的关系，为外部关系；

3.被代理与第三人之间的关系，为外部关系。
（四）代理权、代理行为

代理人在行使代理权时应遵守两个原则：

1.维护被代理人最大利益；

2.不得滥用代理权。

知识点五、代理（掌握★★★）

下列代理行为中，属于滥用代理权的是(    )。

（2011真题）

a．指定代理    b．委托代理   

c．双方代理    d．法定代理 

【答案】c

知识点六、诉讼时效（掌握★★★）

（一）概念：

诉讼时效是指权利人在法定期限内不行使权利，即丧失请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利。

诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利。超过诉讼时效期间当事人自愿履行的不受诉讼时效限制。

（二）诉讼时效期间——从知道或应当知道权利被侵害时计算。

（三）诉讼时效的中止、中断、延长：

关于诉讼时效的说法，正确的有(    )。（2011真题）

a．诉讼时效消灭的是一种请求权

b．超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制  

c．身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年  

d．因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年   

e．诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算

【答案】ac 

知识点七、承担民事责任有以下10种方式

1.停止侵害     2.排除妨碍

3.消除危险     4.返还财产

5.恢复原状     6.修理、重作、更换

7.赔偿损失     8.支付违约金

9.消除影响、恢复名誉

10.赔礼道歉

下列属于承担民事责任的方式有（　）。（2009真题）

a.罚款

b.吊销证照

c.赔偿损失

d.赔礼道歉

e.停止侵害

【答案】cde

第三节　合同法（重点）

知识点一、合同法概述（掌握★★）

（三）合同的分类

知识点二、合同订立（熟悉★★★）

商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。(    ) 

【答案】√

知识点三、合同的效力（掌握★★★）

知识点四、合同的履行（熟悉★）

合同约定不明确，适用下列规定：

1.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

2.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行；

知识点四、合同的履行（熟悉★）

3.履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

4.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

5.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

6.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

知识点五、合同的变更、转让和终止

（略）

知识点六、违约责任（掌握★★★）

（一）违约责任定义与违约形式：

1.含义：违约责任是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应向对方承担的民事责任。

2.违约形式：预期违约、实际违约

（二）违约承担4方式：

1.继续履行；

2.赔偿损失；

3.给付违约金：事先约定；低于损失的，可请求增加；过分高于损失的，可请求适当减少；

4.定金罚则：违约时，给付定金方无权要求返还定金；收受方应双倍返还；定金的数额不得超过主合同标的额的20%。超过部分无效。

王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返回王某（　）万元。（2009真题）

a.75　　b.120　　c.135　　d.150

【答案】c

【解析】300×20%=60，60×2=120，120+15=135

如卖方违约，其应向王某支付双倍定金即120万元作为补偿，并返还从75万元中扣除60万元定金后的剩余15万元。

【辨析1】预付款与定金的区别：预付款是工程价款的一部分；合同不履行时返还；不存在丧失或双倍返还；

【辨析2】违约金、定金不能同时并用，选其一；由守约方选择。

【辨析3】定金责任不同于赔偿损失：二者分别执行；二者之和超过标的物价值总和时，酌情减少定金的数额。

第四节  物权与债权（次重点）

知识点一、物的种类（掌握★★）

知识点二、物权概述（掌握★★★）

（一）概念：对特定物享有直接支配和排他的权利。同一物不能有内容不相容的两种以上的物权并存。

（二）物权分类：

下列权利中，属于用益物权的是(    )。 （2011真题）

a．抵押权    b．质权    c．地役权    d．留置权 

【答案】c

（三）物权的效力
　　（1）排他性；
　　（2）优先效力：

物权优先于债权；特例是“买卖不破租”。

相同物权，先成立的优先于后成立的。

所有权与他物权并存时，他物权优先于所有权。如，抵押物权与所有权并存，抵押权人优先受偿。

（3）追及效力：物权成立后，不管到哪里、到谁手里都有权追回。

（四）物权的3特征：

（1）物权法定原则：种类和内容由法律来定；不能由民事权利主体随意创设；

（2）物权公示原则：物权变动、取得必须公开；不动产采取登记；

（3）物权优先原则：物权优先于一般债权；如，取得担保物权后即可对抗第三人的一般债权。

已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。（　）（2009真题）

【答案】对

知识点三、所有权（掌握★★★）

原理：所有权包括：占有、使用、收益、处分，4项权能；

 建筑物区分所有权：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，一并转让。

知识点四、用益物权（掌握★★★）

1.概念：对他人所有的动产、不动产依法享有占有、使用、收益的权利。

2.特点：（1）标的----动产、不动产；（2）他物权；

（3）占有、使用、收益，重在取得物的使用价值。

3.用益物权4分类：

抵押权属于他物权，也属于一种特殊的用益物权。（    ）（2012真题）

【答案】×

【解析】抵押权属于他物权，但不属于用益物权

知识点五、担保物权（掌握★★★）

（一）担保物权概述
　　1.概念：以确保债务履行为目的，在债务人或者第三人所有或经管的财产设定一种物权。
　　2.特征：

（1）确保债务履行为目的；

（2）在债务人或第三人的财产上设定的权利——他物权；

（3）以担保物的交换价值为债务履行提供担保；

（4）具有从属性和不可分性。

（二）担保物权分类

房地产抵押权是一种担保物权。（　）（2010真题）

【答案】对

知识点六、物权与债权的区别（★★）