2z106030施工计价方式

主要考点

1.单价合同的优缺点及适用情况

2.总价合同的类别、特点及应用

3.成本加酬金合同的特点、使用条件和应用

4.三种不同计价方式的选择

重点、难点

1.单价合同的优缺点及适用情况

2.成本加酬金合同的特点、使用条件和应用

3.三种不同计价方式的选择

2z106031单价合同

（1）单价合同的特点：单价优先

（2）采用单价合同对业主的不足之处

业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。

（3）单价合同分类

①固定单价合同

②变动单价合同

（4）固定单价合同的适用范围

固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

2z106032总价合同

知识点一：总价合同的含义（轮换考点）　　

当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

知识点二：固定总价合同（常考点）　　

固定总价合同的价格计算以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业务的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。

承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。

固定总价合同适用于以下情况：

（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；

（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；

（3）工程结构和技术简单，风险小；

（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。

（5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备，

知识点三：变动总价合同（常考点）　　

又称可调总价合同，它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。

根据《建设工程施工合同示范文本》（gf－99～0201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：

（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；

（2）工程造价管理部门公布的价格调整；

（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h；

（4）双方约定的其他因素。

知识点四：总价合同特点和应用（常考点）　　

总价合同的特点是：

（1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；

（2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；

（3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；

（4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；

（5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；

（6）必须完整而明确地规定承包人的工作；

（7）必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。

2z106033成本加酬金合同

知识点一：成本加酬金合同的含义（轮换考点）　　

也成为成本补偿合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本加上一定的酬金进行计算。

采用这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。而承包商则往往缺乏控制成本的积极性，常常不仅不愿意控制成本，甚至还会期望提高成本以提高自己的经济效益，因此这种合同容易被那些不道德或不称职的承包商滥用。

知识点二：成本加酬金合同的特点和使用条件（常考点）　　

成本加酬金合同通常用于如下情况：

（1）工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；

（2）时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。

对业主而言，这种合同形式也有一定优点，如：

（1）可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；

（2）可以减少承包商的对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷；

（3）可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足；

（4）业主可以根据自身力量和需要，较深人地介人和控制工程施工和管理；

（5）也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险。

对承包商来说，这种合同比固定总价的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性。其缺点是合同的不确定性，由于设计未完成，无法准确确定合同的工程内容、工程量以及合同的终止时间，有时难以对工程计划进行合理安排。

知识点三：成本加酬金合同的形式（轮换考点）　　

1.成本加固定费用合同

2.成本加固定比例费用合同

3.成本加奖金合同

4.最大成本加费用合同

知识点四：成本加酬金合同的应用（轮换考点）　　

实行施工总承包管理模式或cm模式时，一般采用成本加酬金合同。

知识点五：三种合同计价方式的选择（轮换考点）　　

见表2z106033