2z106040施工合同执行过程的管理

主要考点

1.施工合同跟踪、实施偏差分析及处理等

2.施工合同变更的有关规定

重点、难点

施工合同跟踪、实施偏差分析及处理等

2z106041施工合同跟踪与控制

知识点一：施工合同跟踪（轮换考点）　　

施工合同跟踪两方面含义：

一是合同管理职能部门对合同执行者的履约情况的跟踪、监督和检查，

二是合同执行者自身对合同计划的执行情况进行的跟踪、监督和检查，

1.合同跟踪的依据

合同以及依合同编制的各种计划，实际记录等。

2.合同跟踪的对象

承包的任务（施工质量、工程进度、工程数量、成本的增减）

工程小组或分包人的工程和工作、

业主和其委托的工程师的工作（是否及时提供资料、指令、支付工程款）

知识点二：合同实施的偏差分析（轮换考点）　　

1.产生偏差的原因分析

可以采用鱼刺图、因果关系分析图等。

2.合同实施偏差的责任分析（谁引起的谁负责）

3.合同实施趋势分析

最终的工程状况、承包商将承担什么样的后果、最终工程经济效益水平

知识点三：合同实施偏差处理（轮换考点）　　

（1）组织措施（人员、工作流程、计划调整、）

（2）技术措施（变更方案）

（3）经济措施（增加投入、经济激劢）

（4）合同措施（合同变更、签附加协议、索赔）

历年真题

（单选）施工合同跟踪主要是为了(a)。

a．确保合同义务的完全履行

b.跟踪和监控业主及监理人的工作

c．及时进行合同变更

d．发现施工计划是否偏离了工程目标

（单选）施工合同实施过程中出现了偏差，经过偏差分析后，承包人采取了夜间加班、增加劳动力投入等措施。这种调整措施属于(a)。

a．组织措施

b．技术措施

c．经济措施

d．合同措施

2z106042施工合同变更管理

知识点一：工程变更的原因（轮换考点）　　

（1）业主新的变更指令，对建筑的新要求。如业主有新的意图，业主修改项目计划、削减项目预算等。

（2）由于设计人员、监理方人员、承包商事先没有很好地理解业主的意图，或设计的错误，导致图纸修改。

（3）工程环境的变化，预定的工程条件不准确，要求实施方案或实施计划变更。

（4）由于产生新技术和知识，有必要改变原设计、原实施方案或实施计划，或由于业主指令及业主责任的原因造成承包商施工方案的改变。

（5）政府部门对工程新的要求，如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动等。

（6）由于合同实施出现问题，必须调整合同目标或修改合同条款。

知识点二：变更的范围和内容（常考点）　　

（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；

（2）改变合同中任何一项工作质量或其他特性；

（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；

（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；

（5）为完成工程需要追加的额外工作。

知识点三：变更权（常考点）　　

根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定，在履行合同过程中，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人作出变更指示，承包人应遵照执行。没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。

知识点四：变更程序（轮换考点）　　

根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定，变更的程序如下。

1．变更的提出

2．变更指示

根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定，变更指示只能由监理人发出。

知识点五：承包人的合理化建议（轮换考点）　　

根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定，在履行合同过程中，承包人对发包人提供的图纸、技术要求以及其他方面提出的合理化建议，均应以书面形式提交监理人。监理人应与发包人协商是否采纳建议。建议被采纳并构成变更的，应按合同约定的程序向承包人发出变更指示。

知识点六：变更估价（轮换考点）　　

知识点七：变更的估价原则（轮换考点）

（1）已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价。

（2）已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人按第3.5款（总监理工程师与合同当事人）商定或确定变更工作的单价。

（3）已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价。

知识点八：计日工（轮换考点）

承包人以计日工变更的零星工作，按列入已标价工程量清单中的计日工计价子目及其单价计算，从暂列金额中支付。

历年真题

（单选）按照合同约定的变更程序，监理公司向建筑公司作出变更指示，须经(b)同意。

a．企业经理

b.发包人

c.设计单位

d.工程师

（单选）根据《标准施工招标文件》，以计日工方式实施变更的零星工作，其价款按（c）进行计算。

a.目前市场上同工种人工的日工资单价

b.承包商提出的计日单价

c.列入已标价工程量清单中的计日工计价子目及其单价

d.列入已标价工程量清单中分部分项工程的人工费单价