第七节     固定资产投资统计

知识点一、固定资产统计的基本概念

固定资产是指使用期限在一年以上，单位价值在规定的标准以上，并在使用过程中保持原来物质形态的资产。

企业的固定资产是指使用年限在一年以上的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等；不属于生产、经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的也应作为固定资产。

行政、事业单位的固定资产为500元以上，使用期限在一年以上的设备和物品。

除此以外其他农村集体经济单位固定资产是指使用期限两年以上，单位价值200元以上的物品。

农村住户固定资产是指使用期限两年以上，单位价值50元以上的物品。

[例62·单选题] （2012年初级）.农村住户固定资产是指使用期限在两年以上，单位价值在(　　)以上的物品。

a.500元       b.200元      c.100元       d.50元

[解析]农村住户固定资产是指使用期限两年以上，单位价值50元以上的物品。

固定资产投资是指建造和购置固定资产的经济活动。对固定资产进行的更新、改建、扩建、新建活动都属于固定资产投资活动。

凡属于大修理、养护、维护性质的工程（如设备大修、建筑物的翻修和加固、农田水利工程和堤防、水库的岁修、铁路大修等）都不作为固定资产投资管理。

[例63·单选题] （2013年中级）下列各项中不属于固定资产投资范围的是（    ）。

a．机器设备的更新投资      b．房屋的扩建投资

c．水库的岁修投资          d．住房的改建投资

[解析]对固定资产进行的更新、改建、扩建、新建活动都属于固定资产投资活动。凡属于大修理、养护、维护性质的工程（如设备大修、建筑物的翻修和加固、农田水利工程和堤防、水库的岁修、铁路大修等）都不作为固定资产投资管理。

知识点二、固定资产投资统计的对象与范围

固定资产投资统计是指在报告期内进行固定资产投资活动的单位和城乡居民。

固定资产的统计范围包括：城乡建设项目投资，房地产开发投资，城镇工矿区私人建房投资和国防、人防建设项目投资。

知识点三、固定资产投资统计的主要内容

固定资产投资统计包括建设项目统计、投资完成额统计、资金来源统计、新增固定资产统计、新增生产能力（或工程效益）统计、房屋建筑面积统计、投资经济效益统计和房地产开发统计。

(一)建设项目统计

建设项目统计在整个固定资产投资统计中占据极其重要的地位，是固定资产投资统计的基础。

建设项目是进行固定资产投资管理和进行设计施工的基本单位。

建设项目的分类：

建设项目按建设性质分为新建、扩建、改造和技术改造、单纯建造生活设施、迁建、恢复和单纯购置；

按建设阶段分是指建设项目报告期工程进展所处的阶段，分为筹建、施工、收尾、投产、收尾和竣工等几个阶段。

建设项目统计还有按国民经济行业分组、按登记注册类型分组、按隶属关系分组等。

（二）投资完成额统计

固定资产投资完成额是以货币形式表现的在一定时期内建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用的总称。

1、投资完成额的构成

(1)建筑工程；(2)安装工程；(3)设备、工具、器具购置 ；(4)其他费用

[例64·多选题] （2012年初级）固定资产投资完成额由以下几项构成(　　)。

a.建筑工程                 b.安装工程

c.设备、工具、器具购置     d.地下管线维修

e.其他费用

2、投资完成额的计算方法

（1）建筑安装工程投资完成额的计算方法

建筑安装工程投资额是根据已经完成的实物工作量乘以预算单价计算。实际工作中主要采用单价法和部位进度法。

（2）设备、工具、器具购置投资完成额的计算方法

需要安装设备的投资完成额计算方法：需要安装的设备应在设备正式开始安装以后才能计算投资完成额。

不需要安装的设备、工具、器具投资完成额的计算方法：一般在设备、工具、器具运到建设单位的仓库或指定地点，经验收合格后，即可计算投资完成额。

3、计算固定资产投资额的价格

计算固定资产投资额的价格，原则上应以通过市场交易的实际价格作为计算固定资产投资额的价格依据。

建筑安装工程投资额一般按预算价格计算。

设备、工具、器具购置投资额一律按实际价格，即支出的全部费用计算。

其他费用一般按财务部门实际支付的金额计算。

[例65·单选题] （2012年初级）建筑安装工程投资额一般按(　　)计算。

a.平均价格      b.协议价格

c.预算价格      d.实际价格 

[解析]建筑安装工程投资额一般按预算价格计算。

（三）资金来源统计

资金来源是指固定资产投资单位在本年内收到的可用于固定资产建造和购置的各种资金，包括上年末结余资金、本年度内拨入或借入的资金及以各种方式筹集的资金。

（四）新增固定资产统计

新增固定资产（又称交付使用的固定资产），是指通过投资活动所形成的新的固定资产的价值。包括已经建成投入生产或交付使用的工程投资和达到固定资产标准的设备、工具、器具的投资以及有关的应摊入的费用。

（五）新增生产能力（或工程效益）

新增生产能力（或工程效益），指通过固定资产投资活动而增加的设计能力。计算新增生产能力（或工程效益）是以能独立发挥生产能力（或工程效益）的工程为对象，当工程建成，经有关部门验收鉴定合格，正式移交投入生产，即应计算新增生产能力（或效益）。       

（六）房屋建筑面积统计

施工房屋面积：指报告期内施工的全部房屋建筑面积。

房屋新开工面积：指报告期内新开工的全部房屋建筑面积，以单位工程为核算对象。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

竣工房屋面积：指在报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

竣工房屋价值：指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值一般按结算价格计算。

[例66·单选题]计算竣工房屋价格一般使用（  ）

a．市场价格     b．协议价格

c．结算价格     d．预算价格

[解析]竣工房屋价值指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值一般按结算价格计算。

（七）投资经济效益统计

固定资产投资经济效益，是指固定资产投资活动中投入与产出之间的比率。

反映企业投资活动经济效益的主要指标有：

单位生产能力投资；生产能力利用率；投资回收年限；投资回收率；固定资产交付使用率

1、单位生产能力投资

也称为单位生产能力工程造价，它是指投产项目或单项工程平均新增每一单位生产能力（或工程效益）所耗用的投资。

单位生产能力投资=投产项目（或单项工程）全部投资完成额/该项目（或单项工程）新增生产能力或工程效益

[例67·单选题]投产项目或单项工程平均新增每一单位生产能力所耗用的投资称为（  ）。

a．生产能力利用率      b．单位生产能力投资

c．投资回收年限        d．投资回收率

[解析]单位生产能力投资是指投产项目或单项工程平均新增每一单位生产能力（或工程效益）所耗用的投资。

2、生产能力利用率

是反映建设项目（或单项工程）设计生产能力利用程度的指标。

生产能力利用率=报告期实际产量/设计生产能力×100%

3、投资回收年限

是指建设项目（或单项工程）从建成投入生产（或交付使用）时起，到累计实现的利税总额达到该项目（或单项工程）全部固定资产投资额时所经历的时间。通常以年数表示。

投资回收年限=建设项目全部固定资产投资额/建设项目投产后平均年利税额

投资回收年限的长短，受两个因素的制约，一是建设过程中的因素；二是建设项目（或单项工程）投产后的盈利状况，即生产过程的因素。

[例68·单选题]建设项目全部固定资产投资额除以建设项目投产后平均年利税额，得到的指标是（  ）。

a．投资回收率              b．投资回收年限

c．固定资产交付使用率      d．投资利税率

4、投资回收率（投资利税率）

是投资回收年限的逆指标。

投资回收率=建设项目投产后平均利税额/建设项目全部固定资产投资额×100%

投资回收年限和投资回收率是以静态形式反映投资效果的指标，没有考虑资金占用的时间和价格变动的因素。

5、固定资产交付使用率

是反映各个时期固定资产动用速度，衡量建设过程中宏观投资效果的综合指标。

固定资产交付使用率=报告期新增固定资产/报告期实际完成投资×100%

（八）房地产开发投资统计

房地产开发投资，是指房地产开发企业或房地产开发单位在一定时期内进行商品房屋开发和土地开发所完成的投资。

房地产开发投资是全社会固定资产投资的重要组成部分。为防止重复统计，在把房地产开发纳入固定资产投资统计之后，各企、事业、行政单位和城乡居民购买商品房屋的支出不再纳入固定资产投资的统计范围。

房地产开发投资按构成分为商品房建设投资和土地开发投资。

房地产开发投资的工程用途，是指房地产开发投资按房屋类别进行的分组。分为：住宅 ；别墅、高档公寓；经济适用房 ；办公楼；商业营业用房；其他 。

知识点四、固定资产统计调查方法与填报单位

（一）调查方法

固定资产投资统计除农村个人固定资产投资统计采用抽样调查方法外，均采用全面调查的方法。其中，对城镇私人建房投资，国防、人防基本建设投资，由主管部门组织调查搜集资料报统计部门；其他由统计部门组织实施。

[例69·判断题]在固定资产投资统计中，对农村个人固定资产投资统计采用抽样调查方法。（ ）

（二）填报单位

1、500万元以上投资必须以建设项目为基层填报单位，即一个建设项目填写一张基层表。50至500万元的项目投资，一般也应该按项目填报。

2、房地产开发统计

房地产开发统计单位指从事房地产开发与经营活动的单位，不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。

房地产开发企业统计按企业所在地进行统计，跨地区进行开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格的，纳入开发活动所在地统计范围；未进行工商登记的，由企业所在地进行统计。

3、国防、人防建设项目统计基层填报单位由中国人民解放军总后勤部、总参谋部、总装备部、国家人防办公室规定。