知识点及重要程度

题型

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

第一章

房地产业

第一节

房地产业概述

单选

多选

判断

1

1

综合

第二节

城镇住房制度

（重点、变化较大）

单选

1

1

1

1

1

多选

1

1

1

判断

1

1

1

综合

1

第三节

土地制度概述

（重点）

单选

2

1

1

多选

1

判断

1

1

1

综合

1

第四节

房地产法制建设

单选

1

多选

判断

1

综合

分数合计

6

4.5

3.5

1

3

1

2

所属行业

扮演角色

主要工作

房地产业

第三产业

甲方

是策划者、组织者和发包单位

建筑业

第二产业

乙方

是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

简称

过去

现在

房改

国家投资建设、排队分配、低租金使用

由房地产开发商开发建设、从市场上购买或者承租的“住房商品化和社会化”

土改

城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取无偿划拨，无限期使用，不得转让

土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押。

（一）

开  发

经营业

主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。具有以下特点：投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强。房地产开发企业收入具有不连续性。

（二）

服务业

1.中介服务业

咨询业

为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。

估价业

主要分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

房地产估价业是知识密集型行业。

经纪业

房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。

随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体。

2.物业管理业

对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。

物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。