第三章 房地产价格和价值

考试目的                     

本部分的考试目的是测查应试人员对房地产价格的含义、形成条件，房地产价格与一般物品价格的异同、与房地产供求的关系，房地产价格和价值的种类以及每种价格和价值的含义等的了解、熟悉和掌握程度。

考试要求

1．了解房地产价格的含义；

2．熟悉房地产价格的形成条件；

3．了解房地产价格与一般物品价格的共同之处；

4．熟悉房地产价格与一般物品价格的不同之处；

5．熟悉房地产需求；

6．熟悉房地产供给；

7．熟悉房地产均衡价格；

8．熟悉房地产供求状况的分类；

9．熟悉价值、使用价值和交换价值；

10．掌握成交价格、市场价格、理论价格和评估价值；

11．掌握市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值；

12．掌握抵押价值和抵押净值（新增）；

13．了解挂牌价格（新增）、买卖价格、租赁价格、保险价值、计税价值和征收价值；

14．熟悉房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格；（2013年为“了解”）

15．掌握完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值；

16．熟悉历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值；

17．了解市场调节价、政府指导价和政府定价；

18．熟悉基准地价、标定地价和房屋重置价格；

19．熟悉土地价格、建筑物价格和房地价格；

20．掌握总价格、单位价格和楼面地价；

21．掌握名义价格和实际价格；

22．熟悉现货价格、期货价格及现房价格、期房价格；

23．了解起价、标价、成交价和均价；

24．熟悉评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。

本章历年考题所占分值（客观题部分）

 本章的考点主要是客观题部分的计算，涉及到期房价格、法定优先受偿款、再次抵押价值计算、期房价格计算、楼面地价计算、名义价格和实际价格等。2013年本章出现一道10分计算题。

第一节     房地产价格的含义和形成条件

知识点一：房地产价格的含义

房地产价格可以定义为：和平地取得他人的房地产所必须付出的代价——货币或实物、无形资产和其他经济利益。

知识点二：房地产价格的形成条件

（一）有用性

（二）稀缺性

是相对缺乏，不是绝对缺乏。

（三）有效需求

有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买。