第六节    社会因素

知识点一：政治安定状况

政治安定状况是指有不同政治观点的党派、团体的冲突情况，现行政权的稳固程度等。一般地说，政治不安定则意味着社会可能动荡，这会影响人们投资、置业的信心，从而会造成房地产价格低落。

知识点二：社会治安状况

社会治安状况是指偷窃、抢劫、强奸、绑架、杀人等方面的刑事犯罪情况。房地产所处的地区如果经常发生此类犯罪案件，则意味着人们的生命财产缺乏保障，因此会造成该地区房地产价格低落。

知识点三：城市化

城市化也称为城镇化，是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的过程表现为人口由乡村向城镇转移以及城镇不断发展和完善等。

一般地说，城市化意味着城镇人口不断增长，从而对城镇房地产的需求不断增加，进而会带动城镇房地产价格上涨。

知识点四：房地产投机

关于房地产投机对房地产价格的影响，普遍认为它会引起房地产价格上涨。显然房地产投机有许多危害，但这种认识是不够全面的。一般地说，房地产投机对房地产价格的影响可能出现3种情况：①引起房地产价格上涨；②引起房地产价格下跌；③起着稳定房地产价格的作用。至于房地产投机具体会导致怎样的结果，要看当时的多种条什，包括投机者的素质和心理等。