第四节  价值时点原则（重要考点）

价值时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。

由估价目的决定的评估价值所对应的时间，称为价值时点，并一般用公历年、月、日表示。

确立价值时点原则的意义在于：价值时点除了说明评估价值对应的时间，还是评估估价对象价值的时间界限。例如，有关房地产的法规、政策和估价标准等的发布、修订、废止和实施日期等，均有可能影响估价对象的价值，因此，在估价时究竟是采用发布、修订、废止和实施日期之前还是之后的，就应根据价值时点来确定。

不同估价目的的房地产估价，其价值时点与所对应的估价对象状况和房地产市场状况的匹配关系见表5－1。

价值时点、估价对象状况和房地产市场状况的关系    表5－1

如果当时评估的抵押价值符合当时的市场状况等实际情况，则之后的市场不景气等引起的价格下跌导致不足以偿还抵押贷款的，估价机构和估价师就不应承担有关责任。

例题：单项选择题

关于确定价值时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是（）。（2011年试题）

a．确定价值时点在先，得出评估价值在后

b．得出评估价值在先，确定价值时点在后

c．确定价值时点与得出评估价值同时进行

d．确定价值时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以

答案a

例题：单项选择题

下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。（2011年试题）

a．因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价

b．因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估

c．因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

d．因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价

答案d

例题：单项选择题

某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，价值时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为（              ）。

a．估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去

b．估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在

c．估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在

d．估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去

答案c

例题：判断题

价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。（2014年试题）

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解析：价值时点是现在，估价对象房地产状况可能是现在、过去和未来。