第二节 搜集交易实例

知识点一：搜集大量交易实例的必要性

1.把握估价对象所在地正常的房地产市场价格行情，保障评估出的估价对象价值不会超出合理的范围。

2.才能选择出符合一定数量和质量要求的可比实例，保障根据这些可比实例的成交价格评估出的估价对象价值更加准确而不会出现较大误差。

3.交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到采用比较法估价时才去搜集。

知识点二：搜集交易实例的途径

（1）走访房地产交易当事人

（2）访问房地产经纪机构和房地产经纪人员、相关律师、房地产交易当事人的邻居等

（3）查阅政府和有关部门的房地产价格等资料

（4）向专业房地产信息提供机构购买房地产价格等资料

（5）查阅报刊、网站上有关房地产出售、出租信息，参加房地产交易展示会。

（6）同行之间相互提供。

知识点三：搜集交易实例的要求

搜集信息完整、真实的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括：

①交易对象基本状况

②交易双方基本情况

③交易方式

④成交日期

⑤成交价格，包括总价、单价及计价方式

⑥付款方式

⑦融资条件

⑧交易税费负担

⑨交易目的

知识点四：建立交易实例库

房地产估价机构应建立房地产交易（包括买卖、租赁）实例库。建立房地产交易实例库不仅是比较法估价的需要，而且是从事房地产估价及相关咨询、顾问业务的一项基础性工作，也是形成房地产估价机构核心竞争力的重要手段之一。