第八章 成本法及其运用

第三节　成本法的基本公式

知识点一：成本法最基本的公式

房地产价值＝房地产重新购建价格－房地产折旧

知识点二：适用于新开发的房地产的基本公式

（一）适用于新开发的房地的基本公式

在新开发的房地的情况下，成本法的基本公式为：

新开发的房地价值=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

（二）适用于新开发的土地的基本公式

（三）适用于新建成的建筑物的基本公式

新建成的建筑物价值为建筑物建设成本及与该建设成本相应的管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润，不包含土地取得成本、土地开发成本以及与土地取得成本、土地开发成本相应的管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润。因此，测算新建成的建筑物价值的基本公式为：

知识点三：适用于旧的房地产的基本公式

（一）适用于旧的房地的基本公式

旧的房地价格＝房地重新购建价格－建筑物折旧

或者

旧的房地价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧

（二）适用于旧的建筑物的基本公式，

在旧的建筑物的情况下，成本法的基本公式为：

旧的建筑物价值＝建筑物重新购建价格－建筑物折旧