第五节  假设开发法的基本公式

知识点一：假设开发法最基本的公式

待开发房地产价值＝开发完成后的价值－后续必要支出及应得利润

未来开发完成后的房地产的经营方式，有销售、出租和营业等。

知识点二：按估价对象和未来开发完成后的房地产状况细化的公式

（一）求生地价值的公式（略）

（二）求毛地价值的公式（略）

（三）求熟地价值的公式（略）

（四）求在建工程价值的公式（略）

（五）求旧房价值的公式（略

知识点三：按未来开发完成后的房地产经营方式细化的公式

未来开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用比较法评估；适宜出租或营业的，其价值适用收益法评估。据此，将假设开发法最基本的公式细化如下：

（一）适用于未来开发完成后的房地产销售的公式

                         v＝vp－c

式中

v—待开发房地产的价值；

vp—采用比较法测算的开发完成后的价值；

c—后续必要支出及应得利润。

（二）适用于未来开发完成后的房地产出租或营业的公式

                            v＝vr－c

式中

vr—采用收益法测算的开发完成后的价值；