第三节平均增减量法

当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用简便的平均增减量法进行预测。计算公式为：

式中

vi—第i期（可为年、半年、季、月等，下同）房地产价格的趋势值；

i—时期序数，i＝1，2，…，n；

p0—基期房地产价格的实际值；

d—逐期增减量的平均数；

pi—第i期房地产价格的实际值。

［例10－2］

［解］从表10－2可知该类房地产2006年～2010年的价格的逐年上涨额大致相同，因此可以计算其逐年上涨额的平均数，并用该逐年上涨额的平均数推算各年价格的趋势值。

该类房地产价格逐年上涨额的平均数计算如下：

据此预测该房地产2011年的价格为：

vi＝p0＋d×i

v5＝6810＋335×5

＝8485（元/㎡）

预测该房地产2012年的价格为：

vi＝p0＋d×i

v6＝6810＋335×6

＝8820（元/㎡）

运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。