第七节长期趋势法的作用
长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格,如用于假设开发法中预测开发完成后的价值,此外还有以下作用:
①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等;
②用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整;
③用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力;
④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。
以比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力为例,利用长期趋势法制作的房地产价格长期趋势图,如图10-1所示,可用来比较、分析两宗或两类房地产价格上涨(或下降)的强弱程度或发展潜力,为房地产投资决策等提供参考依据。
如果长期趋势线越陡,则表明房地产价格的上涨(或下降)趋势越强;反之,则表明房地产价格的上涨(或下降)趋势越弱。