第六节  实地查勘估价对象

知识点一：实地查勘的重要性

实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象状况。

实地查勘估价对象是做好房地产估价不可省略的工作步骤。

任何房地产估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘。

对估价对象为依据灭失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查看，但也应去估价对象原址进行必要的调查。

对运用比较法等估价方法所选取的可比实例房地产，应参照估价对象实地查勘要求，进行必要的实地查勘。

知识点二：实地查勘的工作内容

实地查勘的工作内容包括：

①感受估价对象的区位优劣；

②核对之前搜集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况；

③观察估价对象的内外部状况，如土地形状、建筑结构、设施设备、装饰装修、维修养护等；

④拍摄反映估价对象内外部状况以及周围环境或临路状况的照片等影像资料；

⑤调查估价对象的历史使用状况(例如是否存放过污染物)、周边以及当地同类房地产的市场行情；

⑥补充搜集估价所需要的其他资料。

知识点三：实地查勘的实施和记录

为避免实地查勘时遗漏应调查的内容，提高实地查勘工作效率，应事先针对不同类型的房地产和估价目的制作相应的实地查勘记录表，在实地查勘时再按照该表进行调查及填写查勘结果。