知识点三：房地产拍卖、变卖估价的技术路线(2015变化，问答题出题点)

房地产拍卖、变卖是一种特殊的市场交易，拍卖应确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的80%，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的不得超过前次保留价的20%。

因此，房地产拍卖、变卖估价只需评估估价对象在正常市场的价格水平，而拍卖保留价则由人民法院参考评估价进行确定。