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知识点：定金

(1)定金合同为实践合同，自实际交付定金之日起生效。

【解释1】定金合同、自然人之间的借款合同，是实践合同。

【解释2】抵押合同、质押合同、保证合同、定金合同，都应采取书面形式，是要式合同。

(2)定金罚则：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

(3)定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效。

(4)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。

(5)如果在同一合同中，当事人既约定违约金，又约定定金的，在一方违约时，当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款，不能同时要求适用两个条款。

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