注册会计师

一、选择题

【1.单选题】甲向乙购买房屋一套，并已支付一半价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后2个工作日内付清。乙在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同。甲诉至法院，要求乙继续履行合同。下列表述中，正确的是( )。

A.房屋产权未过户，合同尚未生效

B.房屋产权未过户，合同尚未成立

C.合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失

D.合同已经生效，乙应当继续履行合同

【答案】D

【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或合同另有约定除外;未办理物权登记的，不影响合同的效力。

【2.多选题】根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，登记是对抗要件的有( )。

A.甲公司将一幅土地的承包经营权转让给乙公司

B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权

C.甲公司将一辆小汽车的所有权转让给乙公司

D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下

【答案】ABC

【解析】(1)选项A：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记，未经登圮，不得对抗善意第三人;(2)选项B：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人;(3)选项C：对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，没有办理登记，不能对抗善意第三人;(4)选项D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记，未经登记，不发生物权效力。

【3·单选题】甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是( )。

A.更正登记

B.预告登记

C.变更登记

D.转移登记

【答案】C

【解析】抵押担保的主债权数额发生变化的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。

【4·多选题】下列情形中，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的有( )。

A.权利人认为不动产登记簿记载的面积错误的

B.不动产权利期限、来源等状况发生变化

C.不动产分割

D.抵押权顺位发生变化

【答案】BD

【解析】(1)选项A：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记;(2)选项BCD：变更登记，是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记;而转移登记，是指不动产权利在不同主体之间发生转移所需登记。选项BD不涉及权利主体变化，故属于变更登记范畴;而选项C不动产分割、合并导致权利发生转移的，属于转移登记。

【5.多选题】甲、乙、丙、丁系大学同学，共同拥有一栋房屋。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法律制度规定的有( )。

A.甲、乙、丙、丁对该套房屋形成按份共有关系

B.甲、乙、丙、丁对该套房屋形成共同共有关系

C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新

D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新

【答案】AC

【解析】(1)选项AB：共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭关系等外，视为“按份共有”;(2)选项CD：对共有的不动产进行重大修缮(拆旧翻新)的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

【6·多选题】根据物权法律制度的规定，以下列权利出质的，质权自交付权利凭证时设立的有( )。

A.基金份额

B.注册商标专用权

C.仓单

D.存款单

【答案】CD

【解析】(1)选项A：以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立;(2)选项B：以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自有关主管部门办理出质登记时设立;(3)选项D：以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付之日起设立;没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。

【7·多选题】根据物权法律制度的规定，债务人或第三人有权处分的下列权利中，可以出质的有( )。

A.支票

B.土地承包经营权

C.可以转让的基金份额

D.应收账款

【答案】ACD

【解析】选项B：以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以设定抵押，但不能设定质押。

【8·多选题】根据担保法律制度的规定，下列情形中，债权人甲企业享有留置权的有( )。

A.甲企业为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲企业将该汽车扣留

B.甲企业为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走

C.甲企业为丁建造房屋，丁未支付到期工程款，甲企业不向丁交付房屋

D.甲企业因戊企业未支付到期货款而扣留其保管的设备

【答案】AD

【解析】(1)选项B：债权人非法占有(强行拉走，骗回)债务人的动产，不适用留置;(2)选项C：不动产不适用留置。(3)选项D：企业间留置权行使不受同一法律关系限制。

【9·单选题】甲公司7月1日通过报纸发布广告，称其有某型号的电脑出售，每台售价8000元，随到随购，数量不限，广告有效期至7月30日。乙公司委托王某携带金额16万元的支票于7月28日到甲公司购买电脑，但甲公司称广告所述电脑已全部售完。乙公司为此受到一定的经济损失。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是( )。

A.甲公司的广告构成要约，乙公司的行为构成承诺，甲公司不承担违约责任

B.甲公司的广告构成要约，乙公司的行为构成承诺，甲公司应当承担违约责任

C.甲公司的广告不构成要约，乙公司的行为不构成承诺，甲公司不承担民事责任

D.甲公司的广告构成要约，乙公司的行为不构成承诺，甲公司不承担民事责任

【答案】B

【解析】商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。本题中，乙公司的行为构成承诺，合同成立。甲公司无法履行合同，应承担违约责任。

【10·单选题】2017年10月8日，甲厂向乙厂发函称其可提供X型号设备，请乙厂报价。10月10日乙厂复函表示愿以5万元购买一台，甲厂10月12日复函称每台价格6万元，10月30日前回复有效。乙厂于10月19日复函称愿以5.5万元购买一台，甲厂收到后未作回复。后乙厂反悔，于10月26日发函称同意甲厂当初6万元的报价。下列关于双方往来函件法律性质的表述中，不符合合同法律制度规定的是( )。

A.甲厂10月8日的发函为要约邀请

B.乙厂10月10日的复函为要约

C.甲厂10月12日的复函为新要约

D.乙厂10月26日的发函为承诺

【答案】D

【解析】乙厂10月26日的发函是对原要约内容的“实质性变更”，应视为“新要约”。

【11.多选题】根据合同法律制度的规定，下列关于违约责任的表述中，不正确的有( )。

A.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，可成立违约责任

B.违约责任适用于合同未成立、未生效或无效等情形

C.违约责任赔偿的是可期待利益损失

D.违约责任的赔偿额通常大于缔约过失责任

【答案】AB

【解析】(1)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，可成立缔约过失责任;(2)选项B：违约责任适用于生效合同。

【12·多选题】2017年7月5日，甲授权乙以甲的名义将甲的一台笔记本电脑出售，价格不得低于8000元。乙的好友丙欲以6000元的价格购买。乙遂对丙说：“大家都是好朋友，甲说最低要8000元，但我想6000元卖给你，他肯定也会同意的。”乙遂以甲的名义以6000元将笔记本电脑卖给丙。根据合同法律制度的规定，下列说法中，正确的有( )。

A.该买卖行为无效

B.乙是无权代理行为

C.丙可以撤销该行为

D.甲可以追认该行为

【答案】BD

【解析】(1)选项AB：乙的行为属于越权代理，所订立的买卖合同效力待定;(2)选项C：合同被追认之前，“善意”相对人有撤销的权利，但丙对乙不具有代理权一事是知情的;(3)选项D：无权代理人订立的合同，被代理人享有追认权(应当在善意第三人撤销合同之前行使)。

【13·多选题】2017年3月18日，甲公司与乙融资租赁公司达成融资租赁某型号数控机床事宜。2017年8月8日，甲公司在未告知乙公司的情况下，以所有权人身份将机床以市场价格出售给丙公司。丙公司不知甲公司只是机床承租人，收到机床后即付清约定价款。根据物权法与合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有( )。

A.甲公司与丙公司买卖机床合同效力待定

B.甲公司与丙公司买卖机床合同有效

C.机床所有权归丙公司

D.机床所有权仍然属于乙公司

【答案】BC

【解析】(1)选项AB：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持;(2)选项CD：丙公司基于善意取得制度享有机床的所有权。

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