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本文主要介绍2012年注册会计师考试经济法第八章物权法律制度第三节用益物权制度精选讲义，希望本文能够帮助您更好的全面了解2012年注册会计师考试的相关重点!!  

第三节 用益物权制度

一、用益物权的基本理论

根据《物权法》规定，用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。结合《物权法》的相关规定，用益物权包括：(1)土地承包经营权;(2)建设用地使用权;(3)宅基地使用权;(4)地役权;(5)准物权。准物权具体包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。

在现代社会，人们日趋注重对物的利用，物权观念开始从“所有”向“利用”转变，因此，用益物权的地位也日渐彰显。与所有权、担保物权相比，用益物权有以下特征：(1)用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，即注重物的使用价值，并以对物的占有为前提。这区别于担保物权注重物的交换价值的特点。抵押权不以物的占有为前提，即是注重交换价值的体现;质押权、留置权虽要移转占有，但这种移转占有的目的在于权利的保持和公示，而不是在于标的物的使用。 (2)用益物权除地役权外.均为主物权;担保物权为从物权。(3)用益物权虽然也可以在动产上设立，但是从用益物权的具体类型来看，用益物权主要以不动产为客体，这主要是便于通过登记公示。(4)用益物权是直接支配他人的物的权利。用益物权人可以直接支配标的物，不需要他人行为的介入。

二、主要用益物权介绍

(一)土地承包经营权

土地承包经营权，是指由公民或集体组织，对国家所有或集体所有的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等，依照承包合同的规定而享有的占有、使用和收益的权利。土地承包经营权的承包人原则上是土地所属的集体经济组织的成员，其权利客体是农业用地。

承包经营权通过订立承包合同方式确立。根据《物权法》规定，土地承包经营权自土地承包权合同生效时设立。根据《物权法》.的规定，承包经营权的期限因为内容的不同而有不同：耕地的承包期为30年;草地的承包期为30年至50年;林地的承包期为30年至70年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

在承包经营期限范围内，承包权人有权根据法律规定，采取转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权，流转期限不得超过承包期的剩余期限。如果采取互换、转让方式流转没有办理登记手续的，不得对抗善恚第三人。通过招标、拍卖、让等方式洗转土地承包经营权，流转期限不得超过承包期的剩余期限。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让，入殷、抵押或者以其他方式流转。在承包期内，承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照法律规定获得相应补偿。

(二)建设用地使用权

1.建设用地使用权概述

建设用地使用权，是指民事主体对国家所有的土地，依法享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑钧及其附属设施。建设用地使用权有以下特点：(l)建设用地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利，独立于土地所有权存在。(2)建设用地使用权可以在土地的盘表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害巳设立的用益物权。(3)建设用地使用权是有期限的物权。(4)建设用地使用权是可以自由处分的。

物权。权利人可以将之转让或者设定抵押等。

2.建设用地使用权的取得

建设用地使用权的取得方式有出让、划拨等方式。其中划拨是无偿取得使用权的方式，因此法律严格限制以划按方式设血建设用地使用权。‘物权法》规定，凡是工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经智性用地，都应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是设立、变更、转让，消灭建设用地使用权的生效条件。

3.建设用地使用权的流转

权利人取得建设用地的使用权后，除法律另有规定的以外，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。在转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。当建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。因此，实际上建设用地使用权与附着在上面的建筑物所有权采取“房随地走、地随房走、房地一体”的流转规则。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

2012年注册会计师考试科目经济法精选讲义第六章汇总

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（责任编辑：xll）

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