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资产评估师《建筑工程评估》考点精选:建筑物成新率

发表时间:2017/1/3 15:10:39 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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房地产价格及建筑物成新率

确定建筑物成新率的现场查勘工作

无论采用哪种方法计算建筑物的成新率,估价人员都应亲临估价对象现场,观察、鉴定建筑物的实际新旧程度,根据建筑物具体状况确定成新率。

(一)查勘对象的分类原则

A类:典型建筑和价值量大的重点建筑;

B类:其余建筑;

C类:老旧、零星建筑。

在查勘过程中应特别注意两点:

一是评估人员要注意对房屋现状和使用情况进行查勘,向被评估单位的配合人员了解修缮情况;

二是要注意边查勘边记录。

在对建筑物进行现场查勘后,应依据查勘结果以及已使用年限、维护、保养、使用情况等估计尚可使用年限或建筑物经济耐用年限,计算成新率。

(二)现场查勘要点

1.钢筋混凝土结构

(1)结构部分:地基基础、承重构件、屋面、楼地面。

地基基础有无不均匀沉降,对上部结构是否产生影响;承重构件有无裂缝,混凝土是否剥落,是否露筋锈蚀。

(2)装饰部分:门窗、内外粉刷、顶棚、细木装修。

(3)设备部分:水卫、电照、暖气、特种设备。

2.砖混结构

(1)结构部部分:地基基础、承重构件、自承重墙、屋面、楼地面。

地基基础有无不均匀沉降,对上部结构是否产生影响;承重构件中墙、柱、梁是否完好,屋架各部件、节点是否完好;自承重墙是否有裂缝,间隔墙面层有无局部损坏。

砖混结构

(2)装饰部分:门窗、内外粉刷、顶棚。

(3)设备部分:水卫、电照、特种设备。

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