税务师

【单选题】关于“一物一权”原则，正确的说法是(　)。

A.一物之上只能设立一个用益物权B.一物之上只能设立一个担保物权C.一物之上只能设立一个物权D.一件共有物上只有一项所有权

『正确答案』D

『答案解析』本题考核一物一权原则的含义。一物一权原则是指同一物上只能成立一个所有权，不能成立两个以上的所有权。包括一件共有物上也只能成立一个所有权，因此选项D正确。一物之上是可以存在多个物权的，包括数个担保物权和数个用益物权，选项ABC错误。

【多选题】甲、乙结婚前买房，甲、乙各出资一半，房产登记时，只记载甲为房屋所有人，后甲、乙性格不合分手，乙提出更正房屋登记，则下列表述正确的有(　)。A.如果乙有证据证明房屋登记簿记载的事项错误，登记机关应当予以更正B.如果甲不同意更正，乙可以申请异议登记C.如果甲书面同意更正，登记机关应当予以更正D.如果乙进行了异议登记，在30日内不起诉，异议登记失效E.如果乙进行了异议登记，在2日内不起诉，异议登记失效

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考核不动产登记。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。若是不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。所以选项A、B、C正确。

【单选题】根据《物权法》的规定，下列物权中，其设立、变更须经登记才发生效力的是(　)。A.建设用地使用权B.机动车所有权C.地役权D.土地承包经营权

『正确答案』A

『答案解析』本题考核登记物权与非登记物权。选项A：建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件;选项B：对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以交付为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人;选项C：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人;选项D：土地承包经营权自土地承包合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。

【多选题】甲村民欲外出打工，将其电视机委托好友乙保管。乙未经甲同意，在甲外出打工期间，将该电视机谎称为己所有卖给丙，在丙支付合理的、相应的价款的同时将电视机交付于丙。关于这一事例，下列表述中，符合《物权法》规定的有(　)。A.甲无权要求丙返还该台电视机B.丙享有该台电视机的所有权C.由于乙无权处分该台电视机，所以在甲不予追认时，乙处分行为无效，丙不能获得该台电视机的所有权D.甲丧失对该台电视机的所有权，并有权请求乙赔偿损失E.乙对该电视机的处分行为属于效力待定的行为『正确答案』ABD『答案解析』本题考核善意取得制度。善意取得的构成要件是：①出让人须为无权处分人;②受让人受让该不动产或者动产时是善意的;③以合理的价格转让;④转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。善意取得的法律后果是受让人取得财产所有权。

【单选题】私营企业主王某办公室的一台笔记本电脑无法正常使用，遂通知工作人员刘某拿出去扔掉。刘某将该电脑修理好后拿回家给孩子使用。王某得知该电脑能够正常使用后，要求刘某返还。关于该电脑归属的说法，正确的是(　)。A.刘某未向王某支付任何价款，不能取得所有权B.王某有权要回电脑，但应当向刘某支付修理费用C.刘某基于先占取得电脑的所有权D.刘某违反王某的指示，不能取得电脑的所有权

『正确答案』C

『答案解析』本题考核所有权的取得与丧失。王某让刘某将电脑拿出去扔掉，实际上表示了抛弃电脑所有权的意思，由此王某丧失了对电脑的所有权。刘某将电脑修理好拿回家使用，并不构成无因管理，因为王某已表示抛弃该电脑。刘某的行为应认定为以先占的意思占有该电脑，从而基于先占而取得电脑的所有权。故选项C正确。

【多选题】《物权法》规定了地役权制度。下列有关地役权的表述中正确的有(　)。A.地役权是自物权B.设定地役权应当签订书面合同C.地役权自地役权合同生效时设立D.地役权属于用益物权E.地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考核地役权。地役权，是用益物权、他物权，是需役地所有人或使用人享有的权利。所以选项A、E错误。

【多选题】10月10日，甲向乙借款10万元，同时甲乙签订一份房屋抵押合同，合同约定甲将自己的一栋房屋抵押给乙，于合同签订之日起10内办理抵押登记。但是10日后甲仍然拒绝协助乙去登记机构办理登记。下列说法正确的有(　)。A.甲应当承担缔约过失责任B.甲应承担违约责任C.抵押权未设立D.抵押合同未生效E.抵押合同已经成立生效

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考核抵押权的设立和抵押合同的生效。根据《物权法》第187条的规定，以房屋设定抵押的，属于应当办理抵押登记的情形，抵押权自登记之日起设立。本题中，甲乙二人已经签订了抵押合同，抵押合同自双方签字盖章之日起成立生效，但是因为没有办理抵押登记，所以抵押权没有设立。甲拒绝协助乙办理抵押登记的行为，属于违反合同的约定，是违约行为。

【单选题】张某以其坐落在某市市中心的一处房屋(价值210万元)作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款100万元。张某与甲银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记;与乙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款150万元。下列甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是(　)。(2010年)A.甲银行75万元、乙银行75万元B.甲银行100万元、乙银行50万元C.甲银行50万元、乙银行100万元D.甲银行80万元、乙银行70万元

『正确答案』

C『答案解析』本题考核重复抵押的规定。重复抵押时，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记，按照债权比例清偿。

【多选题】下列关于质权的表述中，正确的有(　)。A.出质人必须按照质押合同的约定，将质物转移给质权人占有B.质权人在债务履行期届满前，可以与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有C.质权人有占有、留置财产的权利D.质权自出质人交付质押财产时设立E.动产质权的当事人之间应以书面的形式订立质押合同

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考核质押。选项A是正确的，根据《物权法》第210、212条的规定，设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。出质人必须按照质押合同的约定，将质物转移给质权人占有，质权自出质人交付质押财产时设立。选项B是错误的，《物权法》第211条规定，质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。选项C是正确的，质权是移转担保财产占有的物权。质权除具有优先受偿的效力之外，还有留置效力。(注意看教材上有关质权特征的介绍)选项D是正确的，《物权法》第212条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。选项E是正确的，《物权法》第210条规定，动产质权的当事人之间应以书面的形式订立质押合同。

【单选题】下列选项中不属于债的发生原因的是(　)。(见《经典题解》P292)A.某商场为吸引顾客，宣布每月1日14—15时在该商场购物的顾客可以抽取幸运奖B.甲与某孤儿院签订协议，收养了一个孤儿王某C.乙未经他人允许，擅自把他人的肖像用在自己企业生产的产品包装袋上D.丙捡到某公司价值100万元的支票一张，拒不返还

『正确答案』B

『答案解析』本题考核债的发生原因。本题选项A属于单方允诺，单方允诺属于债的发生原因。选项B虽为协议行为，但该协议是人身关系的协议，不是财产关系的协议，而债权为财产权，故不为债的发生原因。选项C、D为侵权行为，侵权行为属于债的发生原因。

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