土地登记代理人

二、多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意)

1.关于土地确权结果的效力，下列选项中说法正确的有()。

A.人民政府的土地确权一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变

B.生效的土地确权决定是土地登记的直接依据

C.依法确定的土地权利是保证土地登记公信力、保护土地权利人合法权利的基础

D.土地权利一经确定就受到法律保护，可以对抗一切不法侵害

E.人民政府的土地确权具有参考性，并不具有法定性

【答案】ABCD

【解析】人民政府的土地确权一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变。土地确权结果具有法定性和权威性。

2.广义的土地确权包括()。

A.确定土地权利的权能　　B.确定土地利用的条件

C.确定土地权利的主体　　D.确定土地权利的客体

E.确定土地权利的内容　　【答案】CDE

【解析】广义的土地确权不仅包括依法确定土地所有权、使用权和土地他项权利的主体，而且包含确定不同土地权利的客体和内容。

3.下列选项中，()属于确定土地权利概念的内容。

A.土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定

B.土地权利一旦确定，即意味着土地权利三要素的确定

C.依法确定的土地权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使

D.土地确权是地籍管理的重要内容

E.土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法

【答案】ABCD

【解析】依法确定土地权利，既要依据实体法，也要依据程序法，按照一定的程序进行。

4.关于土地确权的依据，下列选项中说法正确的有()。

A.土地确权的依据包括法律依据和事实依据　　B.法律依据不包括地方性法规和政府规章

C.当事人依法达成的协议是事实依据的一种　　D.法律依据中包括规范性文件及函复

E.生效的遗嘱不能作为土地确权的依据　　【答案】ACD

【解析】土地确权的依据包括法律依据和事实依据。其中法律依据主要包括：法律、行政法规及国务院文件、最高人民法院的司法解释、部门规章、规范性文件及复函。近几年来，全国各地根据宪法赋予的职权，纷纷制定了有关的地方性法规和政府规章，也是确权的重要依据。

5.确定土地权利的土地法律包括()。

A.《土地管理法实施条例》　　B.《房地产管理法》

C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》　　D.《土地管理法》　　E.《土地承包法》

【答案】BDE

【解析】土地确权的法律主要有：《宪法》、《民法通则》、《物权法》、《担保法》、《行政诉讼法》、《行政复议法》、《土地管理法》、《房地产管理法》、《城市规划法》、《森林法》、《草原法》、《农业法》、《渔业法》、《农村土地承包法》、《文物保护法》等。AC两项属于国务院制定的行政法规。

6.下列属于土地确权的事实依据的有()。

A.县级以上人民政府的批准文件、处理决定　　B.人民法院生效的调解书

C.各级人民政府关于土地确权的政府规章　　D.当事人依法达成的协议

E.县级以上国土资源行政主管部门的调解书

【答案】ABDE

【解析】土地确权的依据包括法律依据和事实依据。事实依据包括：①当事人依法达成的协议;②县级以上人民政府的批准文件、处理决定：③县级以上国土资源行政主管部门的调解书;④人民法院生效的判决、裁定和调解书;⑤生效的遗嘱;⑥法律、法规规定的其他证据。C项属于土地确权的法律依据。

7.关于我国的土地登记制度，下列选项中说法正确的有()。

A.土地登记是土地权利人或者土地权利变动当事人，申请国家主管机关将申请人的土地权利记载于国家土地登记册的事实

B.登记决定土地权利的设立、转移、变更、消灭的法律行为能否生效

C.土地权利的各项变动都要经过登记，不登记不生效

D.主管土地登记的机关必须对申请人及其提交的有关土地权利归属来源资料进行实质性的审查

E.主管土地登记的机关对申请人提交的有关土地权利归属来源资料进行形式审查即可

【答案】ABCD

【解析】我国土地制度采实质主义的登记体例，登记机关负有实质审查的义务。

8.土地登记的权属种类包括()。

A.国有土地使用权　　B.集体土地所有权　　C.集体土地使用权

D.土地他项权利　　E.国有土地所有权

【答案】ABCD

【解析】根据《土地登记办法》第二条第一款的规定本办法所称土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。根据《物权法》第九条第二款规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。国有土地属于国家所有，国有土地所有权不需要登记。

9.关于土地登记制度，下列说法正确的有()。

A.土地登记以宗地为基本单元

B.拥有或者使用两宗以_上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记

C.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，共同申请登记

D.跨县级行政区使用土地的，应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记

E.申请土地登记，申请者可以授权委托代理人办理

【答案】ABE

【解析】根据《土地登记办法》第八条规定，两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记。第三条第二款规定，跨县级行政区域使用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。

10.进行土地确权时，应当坚持()原则。

A.城市土地国有化　　B.国家土地所有权性质灵活变更

C.尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题　　D.有利于生产生活和社会稳定

E.国家土地所有权性质不可变更　　【答案】ACDE

【解析】土地确权结果要在切实维护土地权利人合法权益的基础上，尽可能全面考虑各方面的利益。要有利于维护社会稳定，保障土地的可持续利用。在处理土地确权具体问题时，要在坚持依法原则的前提下，坚持以下四项基本原则，即：城市土地国有化原则、国有土地所有权性质不可变更的原则、尊重历史和面对现实的原则、有利于生产生活和社会稳定的原则

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（责任编辑：gx）

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