不动产登记代理人

1.根据《土地登记代理人 职业资格制度暂行规定》,土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括().

A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷

B.填写土地登记卡、土地权利证书

C.查询土地登记材料

D.收集、整理土地权属来源证明材料

E.办理土地登记申请、指界

【答案】CDE

2.土地登记代理的程序主要包括().

A.接受委托

B.签订土地登记代理委托书、代理合同

C.收集查询土地登记相关信息与资料

D.开展具体业务

E.制作土地证书与提交成果

【答案】ABCD

3.土地登记代理委托书应明确的内容包括().

A.土地登记代理的权限

B.土地登记代理人姓名

C.土地登记代理机构名称

D.土地权属状况

E.土地登记代理的内容

【答案】ABCE

4.关于土地登记代理委托书与代理合同及其之间的关系,下列说法正确的有().

A.委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件,是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一

B.土地登记代理委托书与土地登记代理合同都是双方建立委托关系的重要凭证,两者作用基本相同

C.土地登记代理合同是委托人和土地登记代理机构确认委托关系、明确双方权利和义务的法律依据

D.土地登记代理人持登记代理合同开展土地登记代理业务

E.土地登记代理委托书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证,供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案用

【答案】ACE

5.土地登记代理委托书在生效之前需由()签字.

A.委托人

B.土地法人

C.土地登记申请法人代表

D.土地登记代理机构

E.土地登记代理人

【答案】ADE

6.土地登记代理机构在收集土地登记相关资料时可借助的基本途径包括().

A.文字资料

B.实地察看

C.地籍或地形测绘资料

D.通过经验获得

E.向有关当事人了解情况

【答案】ABCE

7.在收集资料时,土地登记代理机构及其代理人应当注意().

A.资料是否易处理

B.有关材料的真实性、合法性

C.材料是否完整、齐全

D.材料的取得程序要合法

E.土地登记代理人应事先准备好需要收集资料的的清单

【答案】BCDE

8.开展土地登记代理业务的基本要求包括().

A.认真进行市场分析和政策分析

B.公平公正对待客户

C.不断提高服务水平和服务质量

D.加强沟通和交流

E.拓展业务范围

【答案】ABCD

9.土地登记代理机构接受地籍测量委托的,收费标准可以(),由委托双方商议后确定.

A.根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准

B.参照国家测绘局制定的《测绘工程 产品价格》标准

C.根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况

D.按机构经验的大小来决定

E.由委托人和土地登记代理机构协商确定

【答案】BC

10.土地登记代理合同的重要作用包括().

A.有效保障合同当事人的合法权益

B.确保土地权属的合法性

C.维护土地登记代理市场的秩序

D.保护代理人可以获得收益

E.确保登记的合法性

【答案】AC

11.下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的是( )。

A.原有建设用地发生土地转让

B.原有建设用地发生企业改制

C.原有建设用地发生用途改变

D.新增建设用地

E.经营性房地产

12.国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征体现在( )。

A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批

B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制

C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金

D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权

E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理

13.下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的是( )。

A.集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员

B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地

C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批

D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设

E.集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营

14.土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在( )。

A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权

B.土地和地上建筑物可以分开抵押

C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移

D.土地使用权抵押必须进行地价评估

E.抵押权人享有优先受偿权利

15.可以用于抵押的土地使用权是( )。

A.以划拨方式获得的土地使用权

B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权

C.依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权

D.文教科研用地

E.乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

16.下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是( )。

A.抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致

B.设定抵押权的集体土地使用权应为乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

C.抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限

D.抵押贷款金额应小于土地评估价值

E，同一宗地不能多次抵押

17.下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是( )。

A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准

B.划拨土地使用权人一律不得出租

C.土地使用权出租应当签订租赁合同

D.土地使用者出租土地使用权须依法申请

E.出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租

18.下列( )企业土地资产处置方案应报国土资源部批准。

A.国务院有关部门批准改制的企业

B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司

C.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的有限责任公司

D.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市公司

E.地方人民政府批准改制的企业

19.以下关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的是( )。

A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中一致

B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订

C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限

D.短期租赁年限一般不超过10年

E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡

20.下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的是( )。

A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司

B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准

C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府土地行政主管部门批准

D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限

E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积

11.ABCD 12.BDE 13.ABCE 14.ACDE 15.CE 16.ABCD 17.ACDE 18.BCD 19.ACE 20.ABDE

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