不动产登记代理人

(11)根据原国家土地管理局发布的《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》的规定，正确的是(　　)。

A. 允许将国有土地变更为集体土地

B. 允许将集体土地变更为私有土地

C. 国有企业使用的划拨国有建设用地使用权，应当实行无偿使用制度

D. 国有企业使用的划拨国有建设用地使用权，应当逐步实行有偿使用制度

(12)有关对当事人约定的享有担保的最高债权数额并非最高额土地抵押权所担保的实际债权额的叙述，不正确的是(　　)。

A. 当实际发生的债权额超过最高限额时，以最高限额为准实现土地抵押权，超过的部分不具有优先受偿的效力

B. 实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为准实现土地抵押权

C. 当实际发生的债权额超过最高限额时，以最低限额为准实现土地抵押权，超过的部分具有优先受偿的效力

D. 在一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额

(13)依据土地侵权民事责任的归责原则中，不属于土地侵权民事责任的形式是(　　)。

A. 恢复原状

B. 停止侵害

C. 抵押财产

D. 退还土地

(14)土地权属争议是指土地所有权或者使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的(　　)。

A. 刑事纠纷

B. 行政纠纷

C. 民事纠纷

D. 侵权纠纷

(15)在土地灭失发生的不可抗力中，不属于不可抗力事故现象的是(　　)。

A. 由于自然原因导致的地震

B. 发生在国家间的战争

C. 在土地上焚烧干枯农作物

D. 政府颁发的相关禁令

(16)不能亲自行使土地所有权的占有、使用权能的是(　　)。

A. 国家土地所有权主体

B. 国家土地所有权客体

C. 集体土地所有权主体本身

D. 集体土地所有权主体代表

(17)在所有权的四项权能中，对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能的是(　　)。

A. 占有

B. 使用

C. 收益

D. 处分

(18)城市土地国有化奠基时期，人民政府成立，相继没收了******政府的地产和官僚资本家、大地主、战争罪犯等的地产，将其转为国有，奠定了(　　)的基础。

A. 社会主义城市土地私有化

B. 社会主义城市土地国有化

C. 农村土地集体所有化

D. 农村土地私有化

(19)根据《物权法》的规定，正确的是(　　)。

A. 土地登记是土地物权的法定公示手段，是土地物权设立、变更、转让和消灭的生效要件

B. 国有建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

C. 集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权

D. 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利

(20)有关对担保物权内容的叙述，不正确的是(　　)。

A. 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权

B. 没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权

C. 第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

D. 提供担保的第三人承担担保责任后，无权向债务人追偿

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（责任编辑：gx）

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