不动产登记代理人

(11)根据《德国民法典》规定，正确的是(　B　)。

A. 地役权人，因行使或维持其权利得为必要之行为，但应择于供役地损害最少之处所及方法为之

B. 地役权只能存在于可以为地役权人使用土地带来利益而设定的权利之中

C. 享有役权的一方，仅得依设定行为行使其权利，不得在负担役权的土地，或享有一切的土地，进行某种加重前者负担的变更

D. 地役权作为需役地所有权的从权利，与之一起移转，或成为需役地上存在的其他权 的标的，但没定行为另有规定时，不在此限

(12)有关对债权确定的其他情形的叙述，不正确的是(　C　)。

A. 土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限

B. 土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，超过部分不具有优先受偿的效力

C. 土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最低额为限

D. 如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿

(13)下列不属于设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理的争议案件是(　C　)。

A. 跨县级行政区域的

B. 有关部门转送的.

C. 跨市级行政区域的

D. 同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办

(14)有关对土地抵押权定义应注意特点的叙述，不正确的是(　D　)。

A. 土地抵押不是实物抵押，而是权利抵押

B. 土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，即权利客体具有限制性

C. 抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人

D. 土地使用权抵押影响土地上其他权利人的权利

(15)关于最高额抵押的主合同债权不得转让，根据《担保法》规定，不正确的是(　A　)。

A. 最高额抵押是对一定期间连续发生的债权作担保，而不是整体对其中的某一项债权作担保

B. 最高额抵押所担保的债权在担保期间内经常变更，处于不稳定状态

C. 如果允许主合同债权转让，就要考虑最高额抵押权是否转让、如何转让

D. 作出最高额抵押的主合同债权不得转让的特别规定，是必要的

(16)在处理土地权属问题时，必须坚持尊重历史和现实、分阶段处理的原则，在确权工作中，对应该注意的事项不包括(　B　)。

A. 要根据当时的历史条件和政策

B. 充分考虑当前土地使用的实际状况确定土地凭借权、地役权权利归属

C. 避免引起社会矛盾，要有利人民生产和生活

D. 正确处理国家所有土地与集体所有土地之间、集体之间的土地所有权的归属问题

(17)在设定于土地之上的各种权利中，最核心的一种财产权利是(　D　)。

A. 土地使用权

B. 土地他项权

C. 土地凭借权

D. 土地所有权

(18)只凭借权利人自己的意思，而不需义务人的积极行为相配合，就能够实现作为权利内容的利益，属于土地权利的(　C　)特征。

A. 土地权利是排他性财产权

B. 土地权利是对世权

C. 土地权利是对土地的支配权

D. 土地权利必须由法律规定这来源于“物权法定”原则

(19)允许出让国有建设用地使用权(　B　)，是建立和发展社会主义市场经济的客观要求。

A. 抵押

B. 转让

C. 出租

D. 划拨

(20)下列不属于确定国有建设用地使用权的一般性情况的是(　C　)。

A. 土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权

B. 土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权

C. 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，或者虽未连续使用满二十年但经县级以上人民政府根据具体情况确认其所有权的

D. 空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回建设用地使用权

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（责任编辑：gx）

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