土地登记代理人

2012年土地登记代理人考试于6月16~17日开考，准考证打印工作准备中。为帮助学员更好的参加土地登记代理人考试，特整理土地登记代理人考试科目（土地登记代理实务）试题供大家模拟和练习， 希望对您有所帮助！

61.土地使用权出让最高年限由(　)规定。

A.国务院

B.土地局

C.地方政府

D.全国人大

62.土地使用权出让金(　)上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。

A.应当全部

B.部分

C.不

D.视情况而定

63.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的，应当至迟于届满前(　)，申请续期。

A.半年

B.一年

C.两年

D.一个月

64.以出让方式得的土地使用权(　)。

A.不可以设定抵押权

B.可以设定抵押权

C.没有明确规定

65.以出让方式取得土地使用权，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为(　)。

A.原土地使用权出让合同约定的使用年限

B.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限

C.重新签订合同，另定年限

66.《中华人民共和国城市房地产管理法》中所说的国有土地是指(　)。

A.城市土地

B.城市规划区国有土地

C.城市中未被开发利用的国有土地

67.国家机关用地和军事设施的建设用地的土地使用权可以由(　)以上人民政府依法批准划拨。

A.省级

B.地市

C.县级

68.设立房地产开发企业，应向(　)部门申请设立登记。

A.工商行政管理

B.城市规划

C.土地管理

D.建设管理

69.房地产中介服务机构(　)。

A.不需要固定的服务地所

B.要有因定的服务场和地必要的财产和经费

C.不需要必要的财产和经费

70.国家实行房地产成交价格(　)制度。

A.公告

B.申报

C.评估

D.公证

71.商品房预售，应当按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程建设总投资额的百分之(　)以上方可。

A.三十五

B.二十五

C.五十

D.十五

72.房屋租赁行为发生后应向(　)部门登记备案。

A.房地产管理部门

B.房产管理部门

C.土地管理部门

73.设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中(　)。

A.优先偿还抵押权人

B.缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

C.优先偿还银行贷款

D.优先安置职工

74.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时(　)。

A.必须补办土地使用权出让手续

B.可以自行转让，但必须将所获取的土地收益上交国家

C.有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续

D.以上答案都不对

75.在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭(　)上向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房屋所有权登记。

A.土地部门的征拨或出让土地的文件

B.土地使用权证书

C.征用文件或出让合同D.用地红线图

参考答案：61：c62：c63：b64：a65：c66：b67：a68：b

69：b70：d71：a72：c73：b74：d75：b

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