土地登记代理人

1.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是(  ).

  A.土地承包经营权

  B.建设用地使用权

  C.永佃权

  D.宅基地使用权

  【答案】C

  【解析】用益物权是指对他人所有的物享有使用和收益的权利.根据我国《物权法》的规定,我国现行法律中的用益物权包括:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权.我国法律在宋代以至民国时代对于永佃权有所规定,现行法律中无该方面的规定.

  2.(  )是对土地所有权的错误理解.

  A.土地所有权与自然资源所有权可以分开

  B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变

  C.空间所有权包含在土地所有权范围内

  D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织

  【答案】D

  【解析】集体土地所有权并非绝对不变的,可因征收等在性质上发生改变,如可以由集体所有而变为国家所有.

  3.征地补偿费、安置补助费的分配,应经村民会议(  )以上成员或2/3以上村民代表同意.

  A.1/2

  B.1/3

  C.2/3

  D.3/4

  【答案】C

  【解析】土地补偿费归土地所有权人所有,地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有.征地补偿、安置费的分配,应经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意.

  4.我国台湾地区的土地权利体系不包括(  ).

  A.典权

  B.借用权

  C.地上权

  D.地役权

  【答案】B

  【解析】台湾的土地权利体系有所有权、典权、抵押权、地上权、永佃权、地役权等.借用权属于日本的土地权利的内容.

  5.国家决定对土地征收的,首先由(  )拟定土地征收方案.

  A.省级国土资源管理部门

  B.市、县人民政府

  C.国务院国土资源部

  D.市、县土地管理局

  【答案】B

  【解析】国家决定征收土地的,首先由市、县人民政府拟订土地征收方案,经市、县人民政府审核后,逐级上报有批准权限的人民政府批准.

  6.征收基本农田的,由(  )批准.

  A.国务院

  B.省级人民政府

  C.县级人民政府

  D.国土资源部

  【答案】A

  【解析】参见《土地管理法》第四十五条规定.

  7.A市为了促进城市现代化建设,准备扩大城市规模,征收耕地l00公顷建设城市中心商业区.根据规定,该规划应当经过(  )批准.

  A.国务院

  B.省级人民政府

  C.省级土地管理部门

  D.市人民政府

  【答案】A

  【解析】根据《土地管理法》第四十五条规定,征收基本农田以外的耕地超过三十五公顷的,由国务院批准.

  8.集体土地被征用(收)的程序顺序是(  ).

  ①公告;

  ②批准;

  ③公示、听取意见;

  ④落实;

  ⑤根据征地方案拟定补偿安置方案;

  ⑥ 进行补偿登记.

  A.②①⑤③⑥④

  B.①②⑥⑤③④

  C.②①⑤⑥③④

  D.①②⑤③⑥④

  【答案】A

  【解析】征收土地的程序如下:①由市、县人民政府拟定土地征收方案,经市县人民政府审核后,逐级上报有批准权限的人民政府批准;②有批准权限的人民政府审核征地方案,对符合条件的方案予以批准;③经批准的征地方案由市县人民政府在被征地所在乡村范围内予以公告;④市县人民政府拟定征收土地补偿安置方案,并予以公告,听取被征地农村集体经济组织和农民的意见;⑤办理征收土地补偿登记;⑥向被征收土地的农民集体和农民支付土地土地补偿费和安置补助费;⑦被征地的农村集体经济组织将征收土地的补偿费用的收支情况向本集体经济组织的成员公布,接受监督.

  9.《关于(中华人民共和国宪法修正案(草案))的说明》明确指出,征收主要是(  )的改变.

  A.所有权

  B.使用权

  C.转让权

  D.收益权

  【答案】A

  【解析】征收是指国家为了公共利益需要,依照法定程序将集体土地转为国有,并给被征地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置的法律行为.征收是将集体土地变为国有土地的行为,是所有权的改变.

  10.农村和城市郊区中已经被国家依法征收为国有的土地属于(  )所有.

  A.集体

  B.国家

  C.城市

  D.农村集体经济

  【答案】B

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（责任编辑：gx）

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