不动产登记代理人

1.当事人申请土地权属争议的,应当提交权属争议申请书,该申请书应当载明()等事项.

A.申请人和被申请人的相关信息

B.请求事项

C.事实和理由

D.证人的相关信息

E.是否予以受理的决定

【答案】ABCD

【解析】申请书应当载明的事项包括:申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务;请求的事项、事实和理由;证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码.E项是当事人提交申请书后,相关部门在审查过程中作出的决定,如果符合受理条件的,应当予以受理.

2.下列选项中属于土地其他权利的有().

A.集体土地所有权

B.抵押权

C.建设用地使用权

D.宅基地使用权

E.地役权

【答案】BE

【解析】其他土地权利是指土地所有权和土地使用权以外依法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利,包括地役权、抵押权等土地权利.建设用地使用权和宅基地使用权都属于土地使用权的范围.

3.下列选项中,()属于集体土地所有权的客体.

A.土改时分给农民并颁发土地所有权证,现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地

B.根据《人民公社六十条》规定,已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等

C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地

D.农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满20年,但经县级以上人民政府确认其所有权的土地

E.不能证明是集体也不能证明是国有的土地

【答案】ABCD

【解析】不能证明是集体也不能证明是国有的土地,按照"无主地属于国家所有"的推定原则,属于国家所有.

4.通过调解方式解决土地权属争议的,应当坚持以下()原则.

A.调解应符合自愿、合法的原则,不得强迫

B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件,应在查清事实、分清责任的基础上进行调解

C.对经调解不能达成协议的,应当及时提出处理意见,避免久拖不决

D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解,减少行政诉讼

E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议,不具有法律效力

【答案】ABC

【解析】国土资源行政主管部门的主要职责是提出处理意见报人民政府批准,但在办案的过程中,还要重视调解.调解达成协议的,应当制作调解书.由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效,生效的调解书具有法律效力,是土地登记的依据.

5.()属于宅基地使用权的权利主体.

A.农村集体经济组织内部成员

B.城镇非农业户口居民

C.外村、外乡居民依法将户口迁入本村

D.外村集体经济组织成员

E.外乡居民

【答案】AC

【解析】宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织内部成员以及外村、外乡居民依法将户口迁入本村.BDE三项不能成为宅基地使用权的主体.

6.根据尊重历史和现实、分阶段处理的原则,在确权工作中,应当().

A.依据当时的历史条件和政策

B.充分考虑当前土地使用的实际状况

C.正确处理国家所有土地与集体、个人所有土地之间、集体之间、个人之间的土地所

有权的归属问题

D.避免引起社会矛盾

E.要有利于人民生产和生活

【答案】ABDE

7.对于宅基地使用权,下列表述正确的有().

A.集体经济组织的成员只能申请一处宅基地

B.宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利

C.宅基地使用权的性质是地上权

D.权利人不得非法转让宅基地使用权

E.集体经济组织的成员可以申请多处住宅

【答案】ABCD

【解析】根据《土地管理法》第六十二条的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.B项规定的是宅基地使用权人的权利.宅基地使用权基本性质属于地上权.D项规定的是宅基地使用权人的义务.

8.确定其他的土地权利具有重要的意义,下列属于其意义的有().

A.进一步完善了土地的权利体系

B.可以更好地保护土地所有权人、使用权人以外的权利人在土地上的各种合法权益

C.有利于维护基于土地利用产生的各种民事关系的稳定和有序

D.有利于保护土地所有权人和土地使用权人的合法权益

E.有利于促进资源合理和有效利用

【答案】ABCE

【解析】D项中土地所有权人和土地使用权人的合法权益可以通过土地所有权和土地使用权进行保护.

9.关于平面交叉使用土地的确权,下列说法正确的有().

A.确定为共有土地使用权

B.将土地使用权确定给主要用途或优先使用单位

C.次要和服从使用单位可确定为他项权利

D.按照各自所占的面积分别确定土地使用权

E.由权利各方协商确定

【答案】ABC

【解析】根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十四条第二款的规定,平面交叉使用土地的,可以确定为共有土地使用权;也可以将土地使用权确定给主要用途或优先使用单位,次要和服从使用单位可确定为他项权利.

10.关于他项权利,下列说法正确的有().

A.他项权利可以由利害关系人约定设立

B.他项权利可以根据法律规定设立

C.他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定

D.他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设

E.他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定

【答案】ABCD

【解析】根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十七条的规定,他项权利依照法律或当事人约定设定.他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定,也可以在土地所有权或使用权确定之后增设.

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（责任编辑：gx）

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