一、单项选择题

1.代理指界的操作程序中没有( )。

A.收集相关土地权属资料，深入了解土地产权状况
B.现场监督
C.现场勘察、现场指界
D.向委托人反馈信息并及时提供建议

2.土地登记代理人在了解情况，搜集资料的过程中要重点了解的内容不包括( )。

A.如果存在争议，争议的原因是什么
B.有无确凿的资料或证据确认界址
C.如果有界址争议，有什么可行的方案可以解决
D.宗地界址是否明确，有无争议，与谁有争议

3.代理领取土地证书的操作程序中没有( )。

A.收集资料和信息，了解情况
B.领取并核实土地证书
C.向当事人反馈信息，提出建议
D.向委托人反馈信息，提出建议

4.土地登记代理人在了解情况，搜集资料的过程中要重点了解的内容中错误的一项是( )。

A.宗地用途及使用情况
B.宗地面积的测量结果
C.权属性质
D.所有权类型

5.代理土地产权查证大体可分为( )。

A.明确查证目标、内容
B.收集所需资料
C.整理和分析资料、向委托人提交分析结果
D.以上三项都有

二、多项选择题

1.在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意( )。

A.核实有关材料的现势性
B.收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性
C.检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料不准确，应与委托方沟通协商，及时补报
D.材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料
E.在收集资料时，土地登记代理人应认真做好准备工作，事先准备好需要收集资料的具体内容，必要时还应制作专门的调查表格

1.答案：B

2.答案：A

提示：A项应改为：如果存在争议，争议的焦点是什么。

3.答案：C

4.答案：D

提示：D项应改为：使用权类型。

5.答案：D

1.答案：BCDE

2.答案：ABCE

提示：D项应为领取土地证书。

3.答案：BCDE

4.答案：ABCE

提示：土地用途应符合相关批准文件要求，故D项错。

5.答案：BCDE

参考答案：

(1)临江中学应办理划拨国有土地使用权设定登记，并提交下列登记所需资料：①临江市政府建设用地批准文件;②临江市国土资源管理局关于临江中学国有土地划拨决定书;③学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明;④其他证明文件;⑤委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。

(2)临江中学购房教职工应办理划拨国有土地使用权变更登记。土地登记程序如下：

①学校和购房教职工在房屋所有权登记之日起30日内向土地登记部门提出登记申请，并提交下列文件：公房出售批准文件;原国有土地使用证，房屋所有权证;学校与购房职工签订的售房合同;其他相关文件。

②土地登记机关根据学校和购房职工提出的申请，对教职工住房进行变更地籍调查，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。

③土地登记机关进行土地权属审核，主要是对申请人、土地权利、土地用途、土地面积、售房价格的全面审核。

④权属审核合格后，土地登记机关报市人民政府批准后进行注册登记，在原土地登记卡上进行登记，收回并注销原土地使用证，并给购房职工核发新的国有土地使用证。

2.世纪集团1998年在新锦市工业区以出让方式取得一宗面积为15000平方米的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为1998年5月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，2003年3月10日集团以该宗土地使用权作为担保向市建设银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。请问如何申请办理土地使用权抵押登记?

参考答案：

(1)登记申请人：抵押人和抵押权人，即世纪集团和市建设银行共同提出登记申

(2)申请时限：抵押合同签订之日起15日内。

(3)提交的文件资料：①土地登记申请书;②世纪集团与市建设银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明;③抵押土地的《国有土地使用证》;④地上建筑物、附着物权属证明或产权证书;⑤贷款合同和抵押合同;⑥抵押土地地价评估报告;⑦委托登记的，还有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书及代理机构营业执照等;⑧其他要求出示的文件资料。

(4)土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给市建设银行。