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二、物权法的基本原则

1、物权法定原则

2、物权绝对原则

该原则的基本要求包括：物权意思的对世性;一物一权;物权请求权、物上代位权。

解释：“一物一权”原则是指在一个物上，不可能同时存在多个所有权;但多个民事主体可以共有一个物。

3、物权特定原则

4、区分原则

《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

举例：乙买甲一套房屋，已经支付 1/3 价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。

答案：乙的主张是正确的，合同有效，甲应继续履行合同。

(5)物权公示原则

三、物权变动制度

1、不动产物权登记

① 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;依法应当登记，自记载于不动产登记薄时发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

提示：法律另有规定的除是指：如土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。另外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

②不动产登记由不动产所在地的登记机关办理。

③登记机构的职责：查验申请人提交的证明材料和其他必要材料;就有关登记事项询问申请人;如实、及时登记有关事项;法律、行政法规规定的其他职责。

登记机构不得有下列行为：要求对不动产进行评估;以年检等名义进行重复登记;超出登记职责范围的其他行为。

提示：审查方式采取书面审查为主、结合实质审查的方式。

④不动产登记收费。按件收取。不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取。

⑤不动产权属证书的效力是权利人享有该不动产物权的证明。但不动产权属证书(如房产证)记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

【例题】如果不动产权属证书的记载事项与不动产登记簿不一致，下列表述中正确的是(　)。

A.应该以不动产登记簿为准

B.应该以不动产权属证书为准

C.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

D.除有证据证明不动产权属证明确有错误外，以不动产权属证书为准

答案：C

解析：本题考核不动产权属证书的效力。不动产权属证书(如房产证)记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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（责任编辑：hbz）

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