房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程 ，全面的 了解2012年 房地产估价师考试教材 的相关重点， 小编特 编辑汇总了2012年 房地产估价师考试 各章复习的重点资料，希望对您参加本 次考试有所帮助！  

㈣ 金融机构

房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的短期

资金"建设贷款"和项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的

长期资金或"抵押贷款"。房地产的生产过程和消费过程均需大量

资金，没有金融机构的参与，房地产市场就很难正常运转。

㈤ 建筑承包商

房地产开发商往往需要将其建设过程的工程施工工作发包给建

筑承包商。但承包商也能将其承包建安工程的业务扩展并同时承担

附加的一些开发风险，如购买土地使用权、参与项目的资金筹措和

市场营销等。但承包商仅仅作为营造商时，其利润仅与建造成本及

施工周期有关，承担的风险相对较少。如果承包商将其业务扩展到

整个开发过程并与之相应的风险时，它就要求有一个更高的收益水

平。但即便如此，承包商往往能够承受较低的利润水平。

㈥ 专业顾问

由于房地产开发投资及交易管理过程相当复杂，房地产市场上

的大多数买家或卖家不可能有足够的经验和技能来处理房地产生

产、交易、使用过程中遇到的各种问题。因此，市场上的供给者和

需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问公司提供咨询服务。这些

专业顾问人员包括：

⑴ 建筑师。在房地产产品的生产过程中，建筑师一般承担开

发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。

有时建筑师并不是亲自完成这些设计工作，而是作为主持人来组织

或协调这些工作。在工程开发建设中，建筑师还负责施工合同的管

理，工程进度的控制。一般情况下，建筑师还要组织定期技术工作

会议、签发与合同有关的各项任务、提供施工所需图纸资料、协助

解决施工中技术问题等。

⑵ 工程师。房地产开发中需结构工程师、建筑设备工程师、

电气工程师等。这些不同专业的工程师除进行结构、供暖、给排水、

照明，以及空调或高级电气设备等设计外，还可负责合同签订、建

筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等

项工作。

⑶ 会计师。会计师从事开发投资企业的经济核算等多方面工

作，从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议，包

括财政预算、工程预算、付税与清账、合同监督、提供付款方式等，

并及时向开发投资企业的负责人通报财务状况。

⑷ 造价工程师。在房地产开发过程中，经济师或造价工程师

可服务于开发商、承包商、工程监理机构或造价咨询机构。其主要

负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标

阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和

合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

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（责任编辑：中大编辑）