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2018年房地产估价师考试经营与管理提高试题

发表时间:2018/4/18 16:27:46 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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1.廉租住房保障资金的来源有(  )。

A.财政预算资金

B.房屋维修资金

C.土地出让净收益

D.住房公积金增值收益

E.廉租住房预售资金

答案:ACD

2.下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有(  )。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法给予补偿

C.征收是国家行为,征用是企业行为

D.征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变

E.征收是强制性的,征用是非强制性的

答案:ABD

3.法律规定可以属于集体所有的自然资源有(  )。

A.森林

B.矿藏

C.水流

D.山岭

E.荒地

答案:ADE

4.下列关于房地产抵押的表述中,正确的有(  )。

A.村办企业的厂房可以抵押

B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押房地产

C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

D.抵押人将已出租的房屋抵押的,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

E..同一房地产不得设定两个以上抵押权

答案:ABD

5.自《城市规划法》实施以来,城市规划监管体制和机制不断创新,先后就(  )出台了部门规章。

A.红线

B.绿线

C.紫线

D.蓝线

E.黄线

答案:BCDE

6.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,以担保未来三年连续获得总额1.2亿元的贷款额度,下列表述中,正确的有(  )。

A.该抵押属一般房地产抵押

B.该抵押是最高额抵押

C.若银行实际发放了1.5亿元贷款,其优先受偿价款为1.5亿元

D.若银行实际发放了1.5亿元贷款,其优先受偿价款为1.2亿元

E..该抵押可以不经登记即产生合同效力

答案:BD

7.下列关于房地产广告的表述中,符合有关规定要求的有(  )。

A.仅介绍项目名称的房地产广告,可不载明商品房预售许可证书号

B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称

C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容

D.在房地产广告中表示项目位置,可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离

E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容

答案:ACE

8.房地产估价师注册证书失效的情形有(  )。

A.注册期满3年而未延续注册的

B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超过60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为能力的

答案:ADE

9.对具备房屋功能的地下建筑,征收房产税的相关规定有(  )。

A.自用的工业房产,以房屋原价的50%一60%作为应税房产原值

B.自用的工业房产,以房屋原价的50%~60%作为计税税基

C.商业用途地下建筑,以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值

D.出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税

E.地下人防设施免税

答案:ACD

10.下列关于经济学中成本分析的表述中,正确的有(  )。

A.边际成本包括短期边际成长和长期边际成本

B.长期总成本可以分为固定成本与可变成本

C.平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形

D.短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵

E.收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则

答案:ACD

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