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2017年房地产估价师教材《房地产开发经营与管理》巩固题

发表时间:2017/7/14 18:10:32 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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单项选择题

1、已知年名义利率为12%,按月计息,则年有效利率为( )。

答案( )

A、12.55%

B、12.00%

C、12.36%

D、12.68%

2、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。

答案( )

A、《建筑制图标准》

B、《建筑面积计算规则》

C、《地形图图式》

D、《建筑标准图集》

3、物业代理的作用之一,就是通过广告等市场宣传活动,对潜在的投资置业人士进行( )。

答案( )

A、市场定位

B、有效的引导

C、预测

D、帮助

4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元,若该项目的总销售收入为9000万元,则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。

答案( )

A、1020

B、1360

C、780

D、1040

5、开发商在办理存款抵押贷款时,抵押存款限额低,对开发商( )。

答案( )

A、有利

B、不利

C、利弊各半

D、不影响

多项选择题

1.以下属于房地产开发投资静态指标的是(  )。

A.成本利润率

B.财务内部收益率

C.财务净现值

D.投资利润率

2.在我国,城市土地属于国家所有,这就为政府通过制定科学的(  )来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。

A.土地供应计划

B.城市规划

C.国民经济发展计划

D.土地需求计划

3.债务资金是项目投资中除资本金外,需要从金融市场中借入的资金。债务资金筹措的主要渠道包括(  )。

A.债券融资

B.信贷融资

C.新设项目法人融资

D.既有项目法人融资

4.进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价,从我国房地产开发企业的工作实践来看,财务评价的方法已经比较成熟。(  )

A.对

B.错

5.开发项目总投资包括建设投资和(  )。

A.前期投资

B.后续投资

C.经营投资

D.管理投资

6.选择目标市场,通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场,通过生产、销售和促销的专业化分工,来提高经济效益,这种目标市场选择的模式属于(  )。

A.选择专业化

B.单一市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化

7.当新婚家庭1000个时,住宅的销售量为80套;若新婚家庭有10万个时,住宅的需求量为(  )套。

A.80

B.8000

C.1000

D.100000

8.可行性研究的依据包括(  )。

A.城市总体规划

B.土地利用总体规划

C.企业发展规划

D.国民经济发展规划

9.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的(  )风险。

A.市场

B.财务

C.政策

D.经营

10.(  )是招标工程的预期价格,是审核投标、评价、决标的重要依据。

A.标价

B.标底

C.报价

D.竞价

答案

1.AD 2.A 3.AB 4.B 5.C 6.B 7.B 8.ABD 9.C 10.B

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