发表时间:2010/2/27 10:46:07 来源:本站
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一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意,请在答题卡上涂其相应的编号。)
1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是( )。
A、空间直线距离 B、交通路线距离 C、交通时间距离 D、至市中心距离
2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。
A、3214 B、3347 C、3367 D、3458
3、房地产估价中的价值,一般是指( )。
A、使用价值 B、交换价值 C、投资价值 D、账面价值
4、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值,这是由于( )。
A、该建筑物的价值低于拆迁费用 B、该估价结果肯定有误
C、甲土地的价值高于乙土地的价值 D、不可能出现这种情况
5、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。
A、100 B、300 C、600 D、900
6、某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。
A、35 B、45 C、48 D、50
7、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地,总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地,根据四三二一法则,其总价为( )万元。
A、109 B、117 C、124 D、130
8、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。
A、应作为估价资料归档 B、不应作为估价资料归档
C、由估价机构决定是否归档 D、依委托人的意见决定是否归档
9、假设开发法中,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( )。
A、开发时间结束时的时间 B、购买待开发房地产时的时间
C、房地产的现时价格资料 D、估价人员选取的价格资料
10、直线趋势法公式中的常数a、b是由( )决定的。
A、房地产的历史价格资料 B、房地产的未来价格资料
C、房地产的现时价格资料 D、估价人员选取的价格资料 [Page] 11、采用收益法测算房地产价格时,公式V=a/r-b/r2表示( )。
A、房地产净收益按一固定数额逐年递增 B、房地产净收益按一固定数额逐年递减
C、房地产净收益按一固定比率逐年递增 D、房地产净收益按一固定比率逐年递减
12、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于( )。
A、物质折旧 B、功能折旧 C、经济折旧 D、会计折旧
13、一宗2000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.1,楼面地价为950元/m2,理论上应补地价(单价)为( )元/m2。
A、552 B、3519 C、4293 D、4845
14、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的( )。
A、资本化率应较高,价值较低 B、资本化率应较低,价值较高
C、资本化率应较高,价值较高 D、资本化率应较低,价值较低
15、估价时点应与( )的日期相一致。
A、签订估价合同 B、开始估价作业 C、完成估价报告 D、估价结果所属
16、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常( )用直线折旧法计算出的成新率。
A、等于 B、大于 C、小于 D、无法判断
17、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。
A、800万元 B、1000万元 C、1800万元 D、800-1000万元
18、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为( )。
A、0.060 B、0.940 C、1.060 D、1.064
19、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为( )万元。
A、180.0 B、300.0 C、309.0 D、313.2
20、某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用( )估价。
A、比较法 B、成本法 C、假设开发法 D、长期趋势法
21、某可比实例的成交价格为2400元/m2,建筑面积100m2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为( )元/m2。
A、2290.91 B、2326.41 C、2344.16 D、2308.66
22、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日起算),计划工期为3年,现已进行1.5年。估计建成还需1.5年,投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为( )万元。
A、3939.61 B、4433.88 C、4768.50 D、5652.09
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