房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的 了解2012年房地产估价师考试教材 的相关重点， 小编特 编辑汇总了2012年 房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本 次考试有所帮助！  

㈢ 风险分析的目的

风险分析是投资决策的重要环节，其目的是要帮助投资者回答

下述问题：

⑴ 预期收益率是多少，出现的可能性有多大?

⑵ 相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损

失或超过目标收益的可能性有多大?

⑶ 预期收益的变动性和离散性如何?

由于风险分析的数学方法较为复杂，考虑到编写本书的目的，

本节仅对房地产投资过程中所遇到的风险种类及其对投资的影响进

行简单介绍。有关房地产开发过程中风险分析的方法，我们将在本

书的第七章进行适当介绍。

房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的

可靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。对具体

风险因素的分析，有多种分类方式，每一种分类方式都从不同的角

度分析了可能对房地产投资的净经营收益产生影响的因素。在通常

情况下，人们往往把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、

投资者无法控制的系统风险和仅对市场内个别项目产生影响、可以

由投资者控制的个别风险。

二、系统风险

房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判

0%

20%

40%

60%

80%

100%

-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%

回报

概率

ABC

断和控制，如通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、

利率风险、政策风险和或然损失风险等。

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（责任编辑：中大编辑）