房地产估价师

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房地产估价师考试经营与管理精讲

⑷ 确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函

开发商完成标底编制后，即可决定采取何种招标方式，并在招

标申请书中提出，经当地招标管理部门批准后实施。开发商根据所

批准的形式，发出投标公告或邀请投标函。

采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告。开发商可视

工程性质和规模，通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发

布招标公告。招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的

性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。

招标人采用邀请招标方式时，应当向三个以上具备承担招标项

目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

⑸ 投标人资格审查

投标人资格审查的目的在于了解投标人的技术和财务实力以及

施工经验，限制不符合条件的单位盲目参加投标，以使招标能获得

比较理想的结果。在公开招标时，投标人资格审查通常放在发售招

标文件之前进行，审查合格者才准许购买招标文件，故称之为资格

预审。在邀请招标情况下，则在评标的同时进行资格审查。

开发商对投标人进行资格审查时应考虑以下几个方面：①企业

注册证明和技术等级;②主要施工经历;③技术力量简况;④施工

机械设备简况;⑤在施工的承建项目;⑥资金和财务状况。

如果采用邀请招标方式，投标人还须向开发商扼要说明对招标

工程准备采用的主要施工方法。外地建筑企业参加投标，还须持有

建设工程所在地城市主管部门签发的投标许可证。

⑹ 招标工程交底及答疑

开发商发出招标文件，招标人踏勘现场之后，开发商应邀请投

标人的代表开会，进行工程交底，并解答疑问。工程交底的内容，

主要是介绍工程概况，明确质量要求、验收标准及工期要求，若要

由开发商供料，则应说明供料情况，材料款和工程款的支付方式以

及投标注意事项等。

⑺ 开标、评标和决标

投标截止后，开发商应按规定的时间开标。开标会议由招标人

即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参

加。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，

也可以由招标人委托的公证机构检查并公证;经确认无误后，由工

作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主

要内容，并在预先准备好的表册上逐项登记。开标后，如果全部投

标人的报价都超出标底过多，经复核标底无误，开发商可宣布本次

投标无效，另组织招标。

评标由招标人依法组建的评标委员会负责。开标后首先应排除

无效标书，并经公证人员检查确认。然后由评标委员会从工程技术

和财务的角度审查评议有效的标书。评审的标准是中标单位拥有足

以胜任招标工程的技术和财务实力，信誉良好;报价合理。评标委

员在评审各有效投标后，应按标价从低到高的顺序列出清单，并写

出评估报告，推荐一、二、三名候选的中标单位，交给开发商作最

后抉择。

对一般不太复杂的工程，开发商可在开标会议上当场决定中标

单位，同时公布标底，并通知未中标单位退回招标文件、领回押金

的时间和地点。规模较大、内容复杂的工程，则应对开发商与评标

委员会推荐的候选中标单位，就技术力量、施工方案、机械设备、

材料供应以及决定其标价的其他因素进行调查与磋商，全面衡量，

择优决标。决标后，开发商应立即向中标单位发出中标通知书。

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