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考试介绍
考试简介

第一条 为了加强房地产估价专业人员队伍建设,提升房地产估价、土地估价行业管理水平,维护房地产估价当事人合法权益和公共利益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国资产评估法》和国家职业资格制度有关规定,制定本规定。

第二条 本规定所称房地产估价师,是指通过国家职业资格考试取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书(以下简称房地产估价师职业资格证书),并经注册后从事房地产估价(含土地估价)业务的专业技术人员。

第三条 国家设置房地产估价师准入类职业资格,纳入国家职业资格目录,实行统一考试、统一注册、分工监管。

房地产估价师英文译为RealEstate Appraiser。

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房地产估价师考试列入国家职业资格目录准入类
考试政策

第四条 住房和城乡建设部会同自然资源部按照本规定确定的职责分工负责房地产估价师职业资格制度的实施。

第五条 房地产估价师职业资格考试实行全国统一大纲、统一试题、统一组织。

第六条 住房和城乡建设部会同自然资源部负责审定房地产估价师职业资格考试科目,对考试工作进行指导、监督、检查。

第七条 房地产估价师职业资格考试设置4个科目,原则上每年举行1次。

第八条 住房和城乡建设部会同自然资源部负责《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》科目的考试大纲编制、命审题、阅卷等工作。

住房和城乡建设部、自然资源部分别负责《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》科目的考试大纲编制、命审题、阅卷等工作。

考试大纲编写、命审题、阅卷等具体考务工作委托有关行业组织承担。

 

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证书价值
发展前景

第十六条 本规定实施后取得房地产估价师职业资格并经注册的,可以依法从事房地产估价业务和土地估价业务,签署房地产估价报告和土地估价报告。

第十七条 房地产估价师应当按照国家专业技术人员继续教育的有关规定接受相应行业组织的继续教育,更新专业知识,提高业务水平。

第十八条 本规定实施之前,取得的房地产估价师资格证书、土地估价师资格证书效力不变;同时取得房地产估价师资格证书和土地估价师资格证书的人员,可以换领本规定的房地产估价师职业资格证书。

第十九条 取得房地产估价师职业资格,可以根据《经济专业人员职称评价基本标准条件》规定的学历资历条件对应初级或者中级职称,并可以作为申报高一级职称的条件。

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行业薪酬

房地产估价师的工资组成主要分为两部分:一部分是固定的基础工资,另一部分是其他因素的加成,比如做单所得的收入。抛开极端情况的影响,房地产估价师的工资是多少呢?

一线城市的房地产估价师工资,可达到8000到15000元之间,而低一些的工资待遇大概也在5500往上,平均下来房地产估价师的工资能维持在6000到10000这样的区间。

以北京地区为例看一下月平均薪资水平:

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报考资格
报考条件

根据《住房和城乡建设部 自然资源部关于印发<房地产估价师职业资格制度规定><房地产估价师职业资格考试实施办法>的通知》具备下列考试报名条件的公民,可以申请参加房地产估价师职业资格考试:

(一)拥护中国共产党领导和社会主义制度;

(二)遵守中华人民共和国宪法、法律、法规,具有良好的业务素质和道德品行;

(三)具有高等院校专科以上学历。

 

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免考条件

具备下列条件之一的,参加房地产估价师职业资格考试可免予部分科目的考试:

(一)本办法实施之前取得房地产估价师资格证书的人员,可免试《房地产估价基础与实务》科目,只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《土地估价基础与实务》3个科目的考试;

(二)本办法实施之前取得土地估价师资格证书的人员,可免试《土地估价基础与实务》科目,只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》3个科目的考试。

参加3个科目考试的人员,须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试,方可换领房地产估价师职业资格证书。

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考试报名
报名时间

2024年房地产估价师考试报名时间预计9月初陆续开始,

该项考试报名证明事项实行告知承诺制,报考人员可自主选择是否采用告知承诺制方式办理。在报名前须仔细了解资格考试报名证明事项告知承诺制相关要求。

身份、学历学位、所学专业等信息已经全部在线自动完成核查的且在资格考试诚信档案库无记录的人员,可选择采用告知承诺制方式办理。

房地产估价师资格考试实行报名证明事项告知承诺制,采取网上报名、网上缴费、网上打印准考证。

参考各地2023年房地产估价师考试报名时间
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报名网站

各地的具体报名日期由各地考试管理机构自行确定,房地产估价师考试采取网上报名、网上缴费的形式进行。

房地产估价师考试报名官网:各省报名网站不同,一般是各省人事考试网或房地产估价师职业资格考试报名系统。

例如:

北京:考生须登录房地产估价师职业资格考试报名系统(http://gjsksbm.cirea.org.cn:9001)进行网上报名,

四川:统一在四川省人力资源和社会保障厅官网(rst.sc.gov.cn)“人事考试”专栏报名。

山东:应试人员须登录“房地产估价师职业资格考试报名系统”(网址:http://gjsksbm.cirea.org.cn:9001)进行网上报名和网上缴费。

注:请考生以当地官方发布的2024房地产估价师考试报名考务通知为准。

 

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考试费用

房地产估价师考试报名缴费,各地缴费标准不一样,例如:

北京:《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》2个科目按客观题收费标准为每人每科65元,《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》2个科目按主观题收费标准为每人每科69元。

上海:收费标准为:报名费每人10元,考务费每科目75元。

天津:房地产估价师资格考试客观题考试费每人每科60元,主观题考试费每人每科64元。

山东:房地产估价师资格考试收费标准为:客观题科目每人每科65元,主观题科目每人每科69元。

注:请考生以当地官方发布的2023年房地产估价师考试报名考务通知为准。

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报名流程

房地产估价师考试报名一般采用网上报名、网上审核(不适用报考承诺制除外)、网上缴费的办法。房地产估价师考试报名证明事项实行告知承诺制,报考人员可自主选择是否采用告知承诺制方式办理。

房地产估价师考试报名流程大体可以概括为注册-上传照片-填报信息-报名确认-资格审核-缴费等环节。

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报名照片

报考房地产估价师考所使用照片需达到相关使用要求,否则将影响报名结果,房地产估价师考试报名照片使用要求及照片处理工具使用说明如下:

照片处理工具使用说明

一、为提高报名效率,在注册和报名考试前,报考人员须使用照片审核处理工具对照片进行审核,只有通过审核的照片才能被网报系统识别进行正常上传,否则无法完成后续报名操作。

二、使用照片处理工具处理后的照片,将应用于准考证和合格证书以及成绩证明中。报考人员应对照片质量负责,如因照片质量影响到后续的考试、成绩或证书的,由报考人员本人负责。

三、照片工具为绿色软件,在下面链接中下载工具到本地计算机并解压到指定目录中,直接运行Photoprocess.exe文件即可。操作方法详见目录中readme.doc文件和照片审核处理工具界面中相关说明。

四、照片规格:

照片要求:白色背景,jpg格式,分辨率295px*413px,尺寸2.5cm*3.5cm,大小约10KB。照片将用于准考证、《考生签到册》、证书制备及认证等,请上传时慎重选用。

 

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资格审核

2024年房地产估价师考试报名资格审核方式有哪些?

级建造师考试报名证明事项推行告知承诺制,报考人员可自主选择是否采用告知承诺制方式办理。考试组织机构将在考前、考中、考后对报考人员承诺内容开展核查,分为在线核查、现场核查、考后核查、社会监督等方式。

一、选择告知承诺制报名方式

选择采用告知承诺制方式报名参加考试的人员,应在报名前仔细了解相关资格考试的报考条件、符合报考条件所需的证明义务和证明内容、报考人员承诺的内容、不实承诺可能承担的责任、考试组织机构的核查权力和报考人员的配合义务等,由本人在网上报名系统填报信息,采用电子方式签署告知承诺书(电子文本),一经提交即具有法律效力,不允许代为承诺。考试组织机构不再索要有关证明,依据承诺办理报名相关事项。

报考人员作出承诺后,可在未缴费且报名截止前通过网上报名系统撤回承诺。撤回承诺后,报考人员应按报名地考试组织机构有关规定办理相关事项,提交相关证明材料。报考人员撤回承诺的,本年度该项考试中不再适用告知承诺制。

二、未选择告知承诺制报名方式

未选择告知承诺制或者不适用告知承诺制的报考人员,应在报名前仔细了解相关资格考试的报考条件、符合报考条件所需的证明义务和证明内容、考试组织机构的核查权力和报考人员的配合义务等,由本人在网上报名系统填报信息后,按报名地考试组织机构有关规定办理相关事项,提交相关证明材料。

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教材大纲
考试教材

推荐书目仅作参考,资格考试的标准答案以国家现行土地管理有关法律法规,以及技术规程和标准等为准。应试人员请根据需要自行选购。

一、土地估价相关技术规程和标准

《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507—2014)

《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2014)

《农用地质量分等规程》(GB/T 28407—2012)

《农用地定级规程》(GB/T 28405—2012)

《农用地估价规程》(GB/T 28406—2012)

《城市地价动态监测技术规范》(TD/T 1009—2007)

《标定地价规程》(TD/T 1052—2017)

《建设用地节约集约利用评价规程》(TD/T 1018—2008)

《土地勘测定界规程》(TD /T 1008—2007)

《开发区土地集约利用评价规程》(TD/T 1029—2010)

二、土地估价制度法规政策、估价原理方法和实务

《土地管理学》(第2版),作者:朱道林等,中国农业大学出版社。

《不动产估价》(第2版),作者:朱道林、付梅臣等,中国农业大学出版社。

《土地估价基础》,作者:邹晓云,地质出版社。

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教材变动

2024年房地产估价师考试大纲暂未公布,参考2023年:2023年继续使用《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲(2021)》。2021年房地产估价师职业资格全国统一考试大纲》(以下简称考试大纲)已由全国房地产估价师职业资格考试办公室发布,考生可通过“中国房地产估价师”网站(网址:www.cirea.org.cn)、“中国土地估价师与土地登记代理人”网站(网址:www.creva.org.cn)下载。

考试大纲中各科目的考试要求将考试内容分为掌握、熟悉、了解三个层次。在考试内容中,掌握的部分约占 60%,熟悉的部分约占 30%,了解的部分约占 10%。查看详情

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考试大纲

一、根据《国家职业资格目录》和《房地产估价师职业资格制度规定》《房地产估价师职业资格考试实施办法》,本考试大纲是属于准入类国家职业资格的房地产估价师职业资格全国统一考试大纲,由住房和城乡建设部会同自然资源部编制,中国房地产估价师与房地产经纪人学会会同中国土地估价师与土地登记代理人协会编写,全国房地产估价师职业资格考试办公室公布。

二、本考试大纲是为了适应我国社会主义市场经济的需要,提高房地产估价专业人员的素质,充分发挥其在房地产市场、土地市场以及经济社会发展中的作用,评价具有中国特色的房地产估价、土地估价人才,以社会主义市场经济理论为指导,从我国房地产估价师应具备的基本专业能力出发,并着眼与国际估价行业衔接,主要考核参加房地产估价师职业资格全国统一考试的人员(以下称应试人员)是否具备相关估价专业知识结构、素质和能力。

三、本考试大纲规定了房地产估价师职业资格全国统一考试的《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》4 个科目的考试目的、考试内容、考试要求以及题型,是应试人员复习备考的依据,是考试命题审题的依据。

四、本考试大纲中的《房地产制度法规政策》科目主要考核应试人员对与房地产估价、土地估价相关的主要制度、法律、法规和政策的理解与掌握程度;《房地产估价原理与方法》科目主要考核应试人员对房地产估价、土地估价的基本概念、估价需要、价格和价值理论、估价方法及其运用的掌握程度;《房地产估价基础与实务》科目主要考核应试人员对房地产估价涉及的房屋建筑、房地产市场、开发经营等方面基础知识的掌握程度,以及是否具备从事地产估价业务、撰写相关估价报告的基本能力;《土地估价基础与实务》主要考核应试人员对土地估价基础、宗地估价、土地分等定级、公示地价评估、地价动态监测等方面基础知的掌握程度,以及是否具备从事土地估价业务、撰写相关估价报告的基本能力。

五、本考试大纲中各科目的考试要求将考试内容分为掌握、熟悉、了解三个层次。在考试内容中,掌握的部分约占 60%,熟悉的部分约占 30%,了解的部分约占 10%。

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大纲变动

2023年考试大纲暂未公布,可参考:2023年房地产估价师考试大纲公布,继续使用《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲(2021)》 。

考试大纲是考试命题的指导性文件,是考生复习备考的依据。

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打印准考证
打印时间

房地产估价师考试准考证打印时间基本是考前一周开始打印准考证,各省打印时间不同具体请以各省官方公告为准,关注中大网校房地产估价师考试动态栏目,本站会及时为大家公布考试准考证信息。

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打印网站

房地产估价师证考试准考证打印官网多数为各省人事考试网或估价师协会网站,各省打印网址不同,具体网站以当年报名考务公布为准。

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注意事项

房地产估价师考试准考证打印常见问题/注意事项:

问:考前身份证或准考证丢失,如何参加房地产估价师考试?

答:为了考试的公平公正,预防替考行为的发生,考生必须准考证和身份证齐全才能入场考试。如准考证遗失,请及时重新打印。有准考证,身份证遗失的考生,应及时办理临时身份证,或到户口所在地派出所(考点所在地派出所)开具带有考生本人照片并加盖派出所公章的身份证明。需要提醒考生的是,报名时必须使用18位号码的第二代居民身份证,考试时携带的身份证号码必须与报名时的身份证号码一致。此外,持有效期内的临时身份证可以参加考试,不可以持护照和驾驶证参加考试。

问:考前身份证或准考证丢失怎么办?

答:身份证丢失可以用军官证、护照或驾照等正式证件代替。准考证丢失可以及时在网上重新打印。

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考试安排
考试时间

2024年房地产估价师考试时间

2024年房地产估价师考试时间公布:是2024年11月9日、10日

11月9日:

9:00—11:30 房地产制度法规政策

14:00—16:30 房地产估价原理与方法(自备计算器)

11月10日:

9:00—11:30 房地产估价基础与实务(自备计算器)

14:00—16:30 土地估价基础与实务(自备计算器)

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考试科目

房地产估价师职业资格全国统一考试设置:

《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》4 个科目

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考试方式

2024年房地产估价师考试方式

所有考试科目均采用闭卷、纸笔考试。

其中,《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》2个科目,以填涂答题卡的方式作答;《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》2个科目,以填涂答题卡和在答题卡上书写2种方式作答。

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题型题量

房地产估价师考试题型

《土地估价基础与实务》题型包含不定项选择题、综合分析题、计算题、问答题、指错题五种。

《房地产估价基础与实务》题型包含不定项选择题、综合分析题、计算题、问答题、指错题五种。

《房地产估价原理与方法》题型包含单项选择题、多项选择题、综合分析题三种。

《房地产制度法规政策》题型包含单项选择题、多项选择题、综合分析题三种。

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成绩查询
查询时间

全国房地产估价师职业资格考试办公室将公布考试合格标准,并开通成绩查询通道。考生可通过“中国房地产估价师”网站(网址:www.cirea.org.cn)、“中国房地产估价”微信公众号(微信号:CIREA-WX)查询考试合格标准和考试成绩。

2023年房地产估价师考试成绩查询时间是2024年1月5日

 

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查询网站

1 .网站查询。登录中国房地产估价师网(网址:http://www.cirea.org.cn/),点击“考试服务平台”模块中的“成绩查询”。

2. 微信查询。关注“中国房地产估价”微信公众号(微信号:CIREA-WX),点击“资格考试”栏目下的“成绩查询”。

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成绩管理

房地产估价师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法,在连续的4个考试年度内通过全部4个考试科目,方可取得房地产估价师职业资格证书。

参加3个科目考试的人员,须在3个考试年度内通过应试科目的考试,方可换领房地产估价师职业资格证书。

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合格标准

2023年房地产估价师考试合格标准

2023年房地产估价师考试合格标准是:各科目合格标准均为60分(满分100)

考试日期后2个月内,全国房地产估价师职业资格考试办公室将公布考试合格标准,并开通成绩查询通道。考生可通过“中国房地产估价师”网站查询考试合格标准及考试成绩,并可自成绩公布之日起30日内,通过“中国房地产估价师”网站在线申请复核试卷卷面合分是否正确,在线查看成绩复核结果。

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领取证书
领取时间

房地产估价师考试证书领取时间

合格人员纸质证书由考生报名所在地市人事考试机构负责发放,具体发放时间将由报名所在地市人事考试机构通知。

自2022年起,全国房地产估价师职业资格考试通知由全国房地产估价师职业资格考试办公室印发,并直接邮寄至各地考试管理机构。

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证书注册

房地产估价师职业资格考试合格人员,由各省、自治区、直辖市考试管理机构颁发房地产估价师职业资格证书。该证书由住房和城乡建设部统一印制,住房和城乡建设部、自然资源部共同用印,在全国范围内有效。

各省、自治区、直辖市考试管理机构应当加强对报考人员的学历等房地产估价师职业资格考试报名条件的审核。对提供虚假证明材料或者以其他不正当手段取得房地产估价师职业资格证书的,按照国家专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定进行处理。

国家对房地产估价师职业资格实行执业注册管理制度。

本规定实施后取得房地产估价师职业资格并经注册的,可以依法从事房地产估价业务和土地估价业务,签署房地产估价报告和土地估价报告。

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证书效用

本规定实施之前,取得的房地产估价师资格证书、土地估价师资格证书效力不变;同时取得房地产估价师资格证书和土地估价师资格证书的人员,可以换领本规定的房地产估价师职业资格证书。

第十九条 取得房地产估价师职业资格,可以根据《经济专业人员职称评价基本标准条件》规定的学历资历条件对应初级或者中级职称,并可以作为申报高一级职称的条件。

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师资风采
  • 张老师

    多年教学经验

    主讲课程:《估价原理与方法》等
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  • 王老师

    多年教学经验

    主讲课程:《估价基础与实务》等
    查看详情>>
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