房地产估价师

1.房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间，其价格应当()。

A、完全相同B、剧烈变动C、差距加大D、应当相近

答案：D

解析：见教材。

2.有一宗房地产，土地面积1000平方米，其价格为1500元/平方米，建筑面积5000平方米，其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为()元/平方米。

A、950B、1000C、1200D、1250

答案：A

解析：(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。

3.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用()为好。

A、重建成本B、重置成本C、完全成本D、重新购建价格

答案：A

解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用重建成本最好。

4.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为()。

A、有效经过年数等于实际经过年数B、有效经过年数短于实际经过年数

C、有效经过年数长于实际经过年数D、有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

答案：D

解析：见教材。

5.甲土地的楼面地价为2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/平方米，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有()。

A、甲等于乙B、甲大于乙C、甲小于乙;D、难以判断

答案：C

解析：甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米，乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米，若两宗地的土地面积等其他条件相同，则可以判断甲小于乙。

6.标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高;由此远离道路的方向，地价()。

A、逐渐降低B、逐渐升高C、可视为基本不变D、为零

答案：C

解析：见教材。

7.用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为估价依据。

A、类似房地产的客观B、类似房地产的实际C、类似房地产的最高D、类似房地产的最低。

答案：A

解析：见教材。

2.估价上折旧注重的是()。

A、原始取得价值的减价修正B、原始取得价值的摊销与回收

C、重置价值的摊销与回收D、价值的减价修正答案：D

解析：见教材。

9.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%，楼面地价为100元/平方米，则其土地单价为()元/平方米。

A、500B、200C、250D、100

答案：C

解析：50%*5*100=250元/平方米。

10.某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为()万元。

A、100B、70C、60D、40

答案：B

解析：100-30=70万元

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