房地产估价师

单选题

1.房地产估价师从某种意义上讲是( B )房地产的价值

A.发明 B. 发现 C. 创造 D.稳定

2.一种资产只有同时具有( B )的特性，才真正需要专业估价

A.独一无二和共给有限 B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大 D.不可移动和用途多样

3 从房地产估价来看，( D )

A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然资源

C.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体”

D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空间

5.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( D )的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值

A.委托人 B.估价报告预期使用者 C.管理部门 D.中立

6.下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是( D )

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好

6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是( A )

A.可移动性、独一无二性、易变现性 B.相互影响性、易受限制性

C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性 D.价值高大性、保值增值性

7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的( B )

A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段

8.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是( D )

A.全国房地产总的供求状况 B.本地区房地产的供求状况

C.全国本类房地产的供求状况 D.本地区本类房地产的供求状况

10.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%,楼面

地价为2000 元/㎡，则土地单价为( C )元/㎡

A.1000 B.2000 C.2500 D.5000

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