房地产估价师

单项选择题

1、按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，(　)居住用地是指设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。

A、一类

B、二类

C、三类

D、四类

2、下列关于计算城市现状和规划的用地，表述不正确的是(　)。

A、每块用地可以重复计算

B、城市用地应按平面投影面积计算

C、城市总体规划用地应采用1：10000或1:5000比例尺的图纸进行分类计算

D、现状和规划的用地计算应采用同一比例尺的图纸

3、下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述正确的是(　)。

A、某些水文条件也可能给城市带来不利影响

B、江河湖泊等地面水体，只能作为城市水源

C、为防范洪水带来的影响，在规划中不用考虑总体布局方面的问题

D、要区别城市不同地区，采用相同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用

4、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为(　)。

A、冷岛效应

B、热岛效应

C、温室效应

D、光化学现象

5、某房地产开发公司以3400万元依法取得了1公顷工业用地50年的土地使用权，该地块土质较差，地下水位较浅，需采用一定工程措施改善条件方适用于建造。对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于(　)类建设用地。

A、临时用地

B、一类用地

C、二类用地

D、三类用地

6、(　)主要体现在城市各功能部分的组合与构成的关系，以及所反映的城市总体运营的效率与和谐性。

A、城市用地布局结构是否合理

B、城市用地布局结构能否适应发展

C、城市用地分布对生态环境的影响

D、城市内外交通系统结构的协调性

7、影响城市用地布局结构评价的因素不包括(　)。

A、城市用地布局结构能否适应发展

B、城市用地分布对生态环境的影响

C、城市用地结构是否体现出城市性质的要求

D、城市区位的评价

8、区位评价采用(　)的方法进行城市土地评价。

A、分段地租收益测算

B、等额地租收益测算

C、累计地租收益测算

D、级差地租收益测算

9、关于控制性祥细规划有关计算规则，下列说法正确的是(　)。

A、核算建筑高度时，平屋面算至女儿墙顶，无女儿墙者算至房顶

B、建筑占地面积为建筑物的垂直投影面积

C、底层为杂物间和停车间的居住建筑，其底层面积全部计入总建筑面积

D、连接两座建筑物的架空通道算入总建筑面积

10、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是(　)。

A、指导城市分区规划的编制

B、以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制性指标

C、强化城市规划的控制功能

D、确定道路和工程管线控制性位置

答案

答案部分

单项选择题

1、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是城市用地分类。一类居住用地是指设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。参见教材P16。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是城市用地分类。选项A，每块用地只计算一次，不得重复计算。参见教材P23。

3、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是城市用地评价。选项B，江河湖泊等地面水体，不但可以作为城市水源，同时它还在水路运输、改善气候、稀释污水及美化环境等方面发挥作用;选项C，为防止洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局及堤防工程建设等方面的问题;选项D，要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用。参见教材P25。

4、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是城市用地评价。城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为“热岛效应”。参见教材P26。

5、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是城市用地评价。二类用地，即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。参见教材P27。

6、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是城市用地评价。城市用地布局结构是否合理，主要体现在城市各功能部分的组合与构成的关系，以及所反映的城市总体运营的效率与和谐性。参见教材P28。

7、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是城市用地评价。城市用地布局结构评价主要有：城市用地布局结构是否合理，城市用地布局结构能否适应发展，城市用地分布对生态环境的影响，城市内外交通系统结构的协调性、矛盾与潜力，城市用地结构是否体现出城市性质的要求。选项D，是城市用地经济评价的内容。参见教材P28～29。

8、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是城市用地评价。区位评价采用土地分等定级即级差地租收益测算的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。参见教材P31。

9、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。选项A错误，核算建筑高度时，平屋面算至女儿墙顶，无女儿墙者算至檐口;选项C错误，底层为杂物间和停车间的居住建筑，其底层面积按一半计入总建筑面积;选项D错误，连接两座建筑物的架空通道不算入总建筑面积。参见教材P35。

10、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。控制性详细规划的主要任务是，以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制性指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求，强化城市规划的控制功能，并指导修建性详细规划的编制。参见教材P33。

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