房地产估价师

多选题

1、下列属于耕地范围的有(　)。

A、新开垦地

B、以种植农作物为主间有树木的土地

C、宅基地

D、耕种3年以上的滩地和滩涂也属于耕地

E、自留地

1、城镇土地使用制度存在的弊端主要有(　)。

A、不利于土地的合理利用

B、不利于正确评价企业的绩效

C、实行按劳分配原则

D、有利于城市建设

E、产生不正之风

3、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有(　)。

A、《城市房地产管理法》

B、《土地管理法实施条例》

C、《土地管理法》

D、《城乡规划法》

E、《物权法》

4、下列关于物权法的表述中，正确的有(　)。

A、是规范财产关系的民事基本法律

B、调整因物的归属而产生的民事关系

C、确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则

D、确立了动产登记制度

E、确定了物权的种类和内容

5、房地产部门规章包括(　)。

A、《国有土地上房屋征收与补偿条例》

B、《商品房销售管理办法》

C、《注册房地产估价师管理办法》

D、《房地产估价规范》

E、《土地管理法》

6、下列属于房地产行政法规的有(　)。

A、《城市商品房预售管理办法》

B、《物业管理条例》

C、《建筑装饰装修管理规定》

D、《房地产开发企业资质管理办法》

E、《住房公积金管理条例》

判断题

1、《物权法》确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，动产登记制度，设立了更正登记、预告登记等。(　)

2、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》、《房地产抵押估价指导意见》、《房地产估价规范》、《房地产登记技术规程》等属于规范性文件。(　)

1、房地产的行政法规是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》、《不动产登记暂行条例》等属于行政法规。(　)

答案

多选题

1、

【正确答案】 ABD

【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。耕地主要指种植农作物的土地，包括新开垦地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂也属于耕地。参见教材P13。

1、

【正确答案】 ABE

【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用制度改革。我国城市土地使用制度通过几十年的实践，证明存在着许多弊端，主要表现在如下方面：(1)不利于土地的合理利用;(2)不利于正确评价企业的绩效;(3)有违按劳分配原则;(4)不利于城市建设;(5)产生不正之风。参见教材P14。

3、

【正确答案】 ACDE

【答案解析】 本题考查的是房地产法律体系。选项B错误，《土地管理法实施条例》属于房地产行政法规。参见教材P16。

4、

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是房地产相关法律。《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。《物权法》确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产登记制度，设立了更正登记、预告登记等。选项D错误，正确表述应为：确定了不动产登记制度。参见教材P17。

5、

【正确答案】 BC

【答案解析】 本题考查的是房地产部门规章。选项A，属于行政法规;选项D，属于技术规范;选项E，属于法律。参见教材P18。

6、

【正确答案】 BE

【答案解析】 本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。选项A、C、D错误，应属于部门规章。参见教材P18。

判断题

1、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产相关法律。《物权法》确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产登记制度，设立了更正登记、预告登记等。参见教材P17。

2、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产部门规章。《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》、《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》、《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产抵押估价指导意见》等属于规范性文件。参见教材P18。

3、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。参见教材P18。

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