房地产估价师

多项选择题

1、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有(　)。

A、军事用地

B、城市基础设施用地

C、学校办公楼建设用地

D、国家机关用地

E、商品房住宅小区

2、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括(　)等。

A、国家机关办公用地

B、高新技术产业用地

C、公共交通设施用地

D、国家重点扶持的水利设施用地

E、体育场馆用地

3、下列经批准可保留划拨土地使用权的情形中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的有(　)。

A、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

B、在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

C、非国有企业兼并国有企业的

D、继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

E、国有企业改造或改组为国有独资公司的

4、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取(　)等方式予以处置。

A、国有土地出让

B、国有土地转让

C、国有土地租赁

D、国有入地作价出资(入股)

E、保留划拨土地使用权

5、征收集体土地的特点包括(　)。

A、强制性

B、须妥善安置被征地单位和人员的生产和生活

C、土地所有权发生转移

D、无偿性

E、所有权不发生转移

6、我国耕地的特点包括(　)。

A、人均耕地少

B、耕地总体质量差

C、生产水平低

D、退化严重，后备资源不足

E、人均耕地多

7、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有(　)。

A、征收基本农田5亩

B、征收基本农田以外的耕地45公顷

C、征收园地2000亩

D、征收集体建设用地45公顷

E、征收未利用土地50公顷

8、下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是(　)。

A、建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位

B、征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大

C、基本农田未超过150亩的，由省级人民政府审批并报国务院备案

D、征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

E、临时使用土地的期限，最多不得超过两年

9、下列属于特殊征地需按特殊政策办理的是(　)。

A、大中型水利工程建设征收土地的补偿费标准，由国务院另行规定

B、征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理

C、征收土地发现文物、古迹、古树可直接征地

D、迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理

E、用地范围内的国防设施，经协商后方可征收

10、征收土地由用地单位支付(　)。

A、土地补偿费

B、安置补助费

C、地上附着物补偿费

D、青苗补偿费

E、转移费

答案

多项选择题

1、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：(1)国家机关用地;(2)军事用地;(3)城市基础设施用地;(4)公益事业用地;(5)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(6)法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P38。

2、

【正确答案】 ACDE

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权建设用地包括：(1)国家机关用地;(2)军事用地;(3)城市基础设施用地;(4)公益事业用地;(5)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(6)法律、行政法规规定的其他用地。高新技术产业用地，不是建设用地使用权划拨的范围。参见教材P38。

3、

【正确答案】 ABE

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况经批准可保留划拨土地使用权：(1)继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外;(2)国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的;(3)在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的;(4)国有企业改造或改组为国有独资公司的。(2)、(3)、(4)项保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P40。

4、

【正确答案】 ACDE

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国有企业改制中的划拨土地。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。参见教材P40。

5、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有一定的强制性;二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;三是被征收后的土地所有权发生转移。参见教材P41。

6、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。中国耕地具有四个明显的特点：(1)人均占有耕地少;(2)耕地总体质量差;(3)生产水平低;(4)退化严重，后备资源不足。参见教材P41。

7、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。应由国务院批准的为：(1)基本农田;(2)基本农田以外的耕地超过35公顷;(3)其他土地超过70公顷的，1公顷=15亩。参见教材P43。

8、

【正确答案】 DE

【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。选项A错误，对于征收的集体土地，土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权;选项B错误，征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批;选项C错误，征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。参见教材P43。

9、

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。特殊征地需按特殊政策办理主要包括：(1)大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由国务院另行规定;(2)征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理;(3)征收土地发现文物、古迹、古树等应报主管部门处理后方可征地;(4)迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理;(5)用地范围内的国防设施，经协商后方可征收。参见教材P45。

10、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。参见教材P45。

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